假期，樓市熱了！10餘省份、50餘城出臺優化政策

來源：國是直通車

今年國慶長假，在前期各種利好政策集中發力之下，不少地區樓市反映積極，民衆購房意願上升。

中國住房和城鄉建設部10月5日消息，北上廣深四個一線城市於10月1日前調整了住房限購等政策措施（第一波利好兌現，上海、廣州、深圳同日放寬住房限購！），近期重慶、四川、廣東、湖北、雲南等10餘個省（區、市）出臺了省級層面促進房地產市場健康發展的政策文件，武漢、南昌、合肥、廣元等50餘個城市也出臺了本市房地產市場優化政策。

國慶期間，反映購房意願的看房量、到訪量大幅上升，多地商品房銷量出現不同程度增長，市場信心有所恢復。

多地組織各類購房促銷

住房和城鄉建設部表示，截至10月4日，已有20餘個省（區、市）130餘個城市，組織開展了金秋促銷季、住（房）博會、雲展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷及同步宣傳、政策解讀等活動。

如湖北、廣西等省區組織的全省範圍金秋購房促銷季活動，哈爾濱、昆明、大同、紹興、汕頭等城市組織了房企薈萃嘉年華、房展會、推介會等各種形式的促銷活動。

在各地的積極號召組織下，1000餘家房企的近2000個項目（樓盤）參加了各地促銷，多地售樓處“十一”黃金週不放假、不打烊，開展折扣、優惠券、贈購房權益、限時優惠等多種營銷活動。江西上饒、吉安、湖南衡陽等部分三、四線城市開發商啓動了返鄉置業促銷活動，爲購房人提供交通費補貼、返鄉置業優惠等。

住房和城鄉建設部統計，國慶節假期以來，參加促銷的大部分項目到訪量同比增長50%以上。

北京：新房認購量較去年同期提高2倍

北京多個樓盤項目在國慶假期到訪量和簽約量均有明顯增長，部分樓盤的單日來訪量甚至超過了200組。

據住房和城鄉建設部數據，10月1日至3日中午，北京市新房帶看量較去年同期增加92.5%、認購量提高2倍，二手房帶看量較去年同期增加104.1%。

10月1日晚，多家在京開發商發佈成交成績單：保利北京當日銷售額1.87億元；招商璽單日有超過100組到訪，認購8套、1.25億元。

北京西五環外一位新房現房樓盤的銷售對記者表示，從“五一”節前北京放寬五環外限購以來，近幾個月又陸續把最低首付比例降到了20%，降低二套房首付，國慶節前又宣佈下調房貸，好消息一個接一個。從9月開始，她就沒有休息過一天，因爲每天都有預約看房的人。“積壓了一段時間的購房需求，這段時間已經開始釋放出來了。9月我已經簽約了4套房，是今年最好的一個月，10月從假期這幾天來看房的情況看，肯定會賣得更好。”

中指研究院報告指出，北京國慶節前的新政大力度優化限購政策，非京籍家庭社保年限五環內降至3年，五環外降至2年；首套首付比降至15%，二套統一降至20%，力度大於上海，將明顯降低購房者置業門檻，促進剛需和改善性住房需求釋放。整體來看，北京這一次限購政策優化力度較大，預計將爲市場活躍度產生較爲積極的影響。

上海：看房量明顯升溫

上海市出臺了“滬七條”樓市新政，對房地產市場進行了多項優化措施。從調整住房限購政策到優化住房信貸，再到降低購房成本，這些政策的實施讓樓市的熱度迅速升溫。

此次“滬七條”新政，不僅降低了購房門檻，還通過縮短社保或個稅繳納年限等措施，擴大了購房人羣的範圍。例如，非上海戶籍居民購買外環外住房的社保或個稅年限由3年縮短爲1年。此外，購房首付款比例也有所降低，首套房最低首付比例調整爲不低於15%，二套房最低首付比例調整爲不低於25%。這些措施旨在降低購房成本，滿足更多市民的購房需求。

上海松江區、寶山區、浦東新區等部分售樓處，長假7天的接待名額早在國慶假期第一天就被約滿。

上海松江區的時代潮派項目，國慶假期第一天啓動第四批次新房認購。該項目營銷負責人介紹，這一批次推出146套房源，當日將有40組認籌客參加搖號、選房。

位於上海青浦的保利虹橋和頌項目營銷負責人張文娟說，3改1的政策釋放了更多的購房羣體。在政策出臺的第二天就有很多客戶來諮詢。從9月29號出臺政策後，諮詢量比以往要高出來30%，有一個比較好的市場的反響。同樣位於青浦的盤古箐峰華庭於10月2日正式開啓認籌，10月3日已有60位客戶。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，“滬七條”新政亮點多，包括社保繳納年限進一步減少、購房首付比例下調等，對於降低購房成本和激活合理住房消費需求具有積極作用，也惠及了剛需和改善型住房需求。預計“十一”長假後，全國各地購房政策調整優化的節奏會加快，各類新政策爲房地產市場向好發展，持續構建“房地產牛”創造更好的基礎。

廣州：單日成交量相當於一週業績

“十一”假期之前，廣州宣佈全面放開限購，由主城區120平方米以下住房限購、非本地戶籍居民繳納社保或個稅6個月以上，改爲全面取消限購。廣州也成爲一線城市中首個全面取消住房限購的城市。

“十一”假期廣州樓市火力全開。據廣州市房協微信公衆號，廣州華髮股份旗下樓盤廣州黃埔中央公館國慶首日來訪超過200組，成交39套，比往常工作日上升300%，10月3日中午已經超額完成國慶指標。另一個樓盤廣州長隆萬博悅府，“十一”國慶首日銷售額2.25億元，國慶前三天，單日成交量都相當於以往一週的業績。

廣州市萬科黃埔新城項目相關負責人表示，國慶假期第一天，萬科集團在廣州、佛山的各項目銷售共計88套，銷售金額超2億元，萬科集團南方區域共計銷售金額達5.86億元。

根據中指研究院數據，僅10月3日一天，廣州商品住宅成交59套，面積6800平方米。

中指研究院華南分院研究總監楊永俊認爲，作爲一線城市，廣州城市能級較高，教育資源、醫療資源等優勢突出，對於非本地購房客羣有足夠吸引力。新政將刺激相關潛在購房需求釋放，促進廣州房地產市場企穩。

深圳：有樓盤36小時賣出100套

深圳限購政策的調整，雖然沒有像廣州那樣完全放開，但也進一步鬆綁：深戶可在非核心區多購一套，非深戶在覈心區社保降爲1年，非核心區不需要社保。

中原地產（中國內地）華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫認爲，這一舉措釋放了非深戶社保未滿一年的人員的購買力，“這部分購買力是很多的，在深圳非深戶佔比近七成”。

“深戶非核心區域可多買一套，新增的購買力也是非常可觀的，可以加快非核心區域的去庫存壓力。房地產關鍵是供求關係，增加了需求量，對市場絕對是利好。”

深圳不少項目在國慶期間，已經吸引到不少外地遊客的目光。位於龍華區大浪街道的卓越珺奕府項目國慶首日便成交51套，36小時銷售數量高達100套，套均成交價格約400萬元。該項目相關負責人表示，深圳剛需客戶在新政的影響下，購買積極性顯著提升，一些購房者認爲這是好的買房契機，紛紛果斷出手。

內容參考：央視新聞、羊城晚報、新京報貝殼財經、新民晚報、綠色青浦微信公衆號等