嘉義強震民宅受損！專家曝選房關鍵：出現2狀況恐撐不住

嘉義縣大埔鄉21日凌晨發生規模6.4極淺層地震。（圖／寶智華攝）

21日嘉義發生芮氏規模6.4強震，不但震央大埔最大震度到6弱，臺南跟高雄也有部分地區達5弱，全臺國家警報狂響，很多人在熟睡中被驚醒。對此，全向科技房產中心創辦人劉永昌指出，近年全球板塊運動劇烈，臺灣老屋耐震力面臨嚴苛考驗，民衆買房時，須注意「挺過大地震房子就耐震」、「地震房屋受損 補強後就安全」2迷思，這些觀念其實是錯誤的，若有「龜裂、漏水」等問題就是徵兆。

劉永昌表示，國內民衆對建物安全有不少迷思，最常聽到的是「老屋挺過921大地震，所以足夠強壯」，但實際上房屋結構強度是損耗品，特別是臺灣早期建造的房屋大多耐震係數都不高，歷經多年多次地震後，耐震係數會出現耗損的情況，發現「龜裂、漏水」等問題就是一大徵兆，過去不倒，不代表可撐過下次大地震。老屋屋主對居住安全產生疑慮，可以先請結構技師評估，或考慮加速進行都更或危老重建，且之後蓋的新房子一定要強化「耐震性」，對居住生命安全才有保障。

劉永昌還指出，近年大地震頻繁，造成不少建物受損，出現很多被列管的紅、黃單建物。雖然這些建物經補強後都已經解除列管，但事實上無論主結構是否損毀，地震後被列入「危險建築」，就算有補強、銷單，再怎麼修復也很難回到結構受損前的狀態。一旦建物被貼過黃紅單，民衆對於建物居住安全的疑慮就很難消除，對於房屋市場價值也會有很大影響。

劉永昌認爲，普通民衆一輩子可能只有能力買1～2間房子，在高房價時代，擁有一間耐震能力佳的房子相當重要。與其等到建物地震受損後再來補救，不如一開始就選擇耐震性高的建物，不僅能保護自身生命安全，房屋保值效果也比其他房屋強。