建商餘屋超過五年最重稅率4.8% 業界：墊高房價恐轉嫁購屋者

財政部預告「囤房稅2.0」稅率基準，建商餘屋超過五年，將課以最重稅率4.8%，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，囤房稅課建商的庫存、存貨，在各產業絕無僅有，稅負成本不斷墊高下，房價怎麼會降得下來。

楊玉全認爲，「囤房稅2.0」給開發商的銷售期太短，持有超過一年、二年以內，稅率就跳到2.4%以上，按政府規範，囤房稅從拿到使用執照時開始計算，就算建案在預售時期完銷，從拿到使照再到完成保存登記與過戶登記給買方，一年內不一定走得完所有程序。

楊玉全強調，尤其政府推行的都更案，如涉及釐正與變更作業，完成登記給買方的時間會拖更久，政府應考量這些行政作業時間，而不是財政部單向推行政策，不管內政部規範的登記作業時間、程序，各部門互不協調，讓民間業者無所適從。

楊玉全重申，開發商是土地加工業者、是生產者，根本不具囤房動機，在此認定基準上，對建商庫存、存貨課囤積稅，在各產業絕無僅有；他認爲，政府應要再給建商更爲合理的銷售期間，才能鼓勵開發商推案採先建後售，達到政府所期待的效益，否則單就「囤房稅2.0」的集體加稅政策下，只有造成房價堆高，最後還是轉嫁給購屋者。