建造成本高 自地自建愈來愈難

房屋造價近三年漲逾六成，致許多危老改建案卡關。聯合報資料照片 記者陳秋雲／攝影

全臺老舊屋齡多，而危老案因原本可小基地面積即能改建的優勢不再，不少地主有意自找營造廠來改建，獨吃改建利益，但這個可能性已經愈來愈低，因爲建造成本高，小案「利薄」已沒人要接，讓小面積反成危老案改建困境。

專家指出，未來民衆想要自己發包危老建案給營造廠的機會極低，只剩下一條路，尋求建商來整合後，再透過建商找適合的營造廠，雖然利潤會被稀釋，但至少案子推得下去。

住展雜誌企劃研究室總監暨發言人陳炳辰表示，原物料、工人價格不斷上漲，缺工情況、未來碳費成本變數參雜其中，連建商在營造成本拿捏上都得斟酌再三，危老自建案方若非經驗與資產實力兼具，自然會有阻礙重重的可能性。