降價10億，無人競拍！深圳一人才房地塊二次法拍又流拍

5月16日，西麗龍光人才房地塊（T601-0101地塊）二次拍賣流拍。

南都·灣財社記者注意到，該宗地曾在去年12月首次掛上法拍平臺，拍品評估價約爲63.48億元，一拍起拍價約爲52.69億，最終因無人競拍而流拍；而本次二拍，該宗地的起拍價降至42.15億元，相比一拍降低了10億元，仍無人報名。

三年虧20億元，無人接盤

據瞭解，本次法拍標的物所處的宗地，正是2021年5月深圳首批集中供地出讓時，龍光激戰百輪，打敗招商、萬科特建發聯合體後，以69億元斬獲的南山西麗T501-0101人才房用地。

這意味着，本次法拍起拍價格，相比較龍光拿下的價格，直接少了約26.85億元。

儘管兩次法拍均流拍，但不可否認的是，該宗地優越的地理位置曾吸引過衆多房企的關注。

該宗地位於南山區西麗街道，位置臨近地鐵留仙洞站（5號線運營、13號線在建）、是在留仙洞總部基地內少有的居住用地。而作爲深圳七大總部基地之一的留仙洞總部基地，已有大疆、傳音、深圳航天工業技術研究院等高科技實力企業進駐，片區的發展前景也較爲樂觀。

據評估報告，該標的物的項目名稱爲深圳市南山區留仙洞總部基地二街坊“龍光玖麟商務中心”項目在建工程。評估對象建築物價值約爲1.38億元，土地價值約爲62.1億元。根據《監理月報》及實地查勘，項目工程現場處於暫緩施工狀態，綜合考慮確定估價對象在建工程綜合形象進度約爲5.8%。

人才房規劃暫未變化

那麼被擺上法拍貨架後，T501-0101宗地的人才房規劃是否會受到影響？

從規劃來看，T501-0101的用地性質爲“商業用地+二類居住用地”，佔地面積21370.32平方米，總建設面積達29萬平方米，規劃包括辦公15萬平方米、商業1.5萬平方米、酒店4萬平方米、地下商業1萬平方米及人才住房7.21萬平方米。

其中，在居住用地部分，根據地塊出讓要求，將建設可售人才住房總套數不少於960套，65平米兩房不少於750套，80平米的三房不少於210套。建成後基準售價不高於52800元/㎡，最高售價不高於55400元/㎡。

今年3月，有網友向官方詢問該項目性質是否會因法拍而發生改變的問題，深圳市規劃和自然資源局回覆稱，經覈查，T501-0101宗地已簽訂《深圳市土地使用權出讓合同書》及相關補充協議書，用地單位爲深圳市龍光駿博房地產有限公司。根據土地合同約定，該宗地的人才住房總套數不少於960套；

根據國家、省土地管理有關規定，土地合同出讓方和受讓方要嚴格執行簽訂的土地出讓合同，不得擅自變更規劃條件。對於符合城鄉規劃有關規定的情形確需變更規劃條件的，受讓方應當向城鄉規劃主管部門提出申請。城鄉規劃主管部門要通過論證會、聽證會或者其他方式徵求專家、利害關係人的意見，並按照規劃編制和審批的程序進行修改。

從官方的回覆來看，基本確定項目保障房性質未變，但隨着上述宗地兩次法拍均流拍，在無人接手的境況下，項目後續變化仍充滿不確定性。

採寫：南都·灣財社記者 孫陽