【金地環灣城】2024官方網站-福田金地環灣城售樓中心-官方歡迎您
【項目賣點】
①西南朝向，看海景和紅樹灣生態溼地；項目投資大，品質值得期待
②學校，紅嶺集團學校
在深圳這座充滿活力與創新的城市中，金地環灣城以其獨特的地理位置和前瞻性的規劃，成爲福田CBD的一顆璀璨明珠。位於都心生活圈，毗鄰深圳灣一線海景，金地環灣城不僅佔據着得天獨厚的地理位置，更以其百萬平米的國際化社區，爲城市描繪了一幅全新的生活藍圖。
這座體量超百萬平米的綜合體大城，融合了垂直生態、微縮城市八大業態，集住宅、商辦、教育、綠地等多元化功能於一體。在這裡，人們可以享受到從購物、辦公到休閒、教育的一站式服務，實現城市生活的完美融合。金地環灣城以其卓越的品質和豐富的業態，成爲了福田改善型置業的標杆之作。
金地環灣城24小時售樓處電話☎：400-859-7606✅
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在建築設計上，金地環灣城邀請了全球知名的設計團隊傾力打造。Foster + Partners以其獨特的設計理念和豐富的實踐經驗，爲項目標塔注入了現代與藝術的靈魂。
而LEAD8則以其在國內商業設計領域的領先地位，爲項目帶來了高端、時尚的購物體驗。此外，項目的建築、景觀、學校設計分別由CUBE、LCO和AEDAS等國際知名公司操刀，確保了項目的品質和品味。
金地環灣城不僅注重外部環境的營造，更在內部空間設計上追求創新與獨特。住宅部分強調愉悅、舒適與親和的居住氛圍，通過精緻的室內設計和舒適的居住空間，讓人們感受到家的溫馨與愜意。商業部分則採用“多重森林”的設計理念，將商業空間與自然環境相融合，打造出綠色、生態的購物環境。
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地理位置優越：坐擁城市核心，盡享便捷交通
金地環灣城位於深圳福田區大金沙片區，緊鄰深圳市中心區，地理位置優越，交通便捷。項目周邊有多條地鐵線路經過，其中地鐵7號線沙尾站和上沙站與項目近在咫尺，未來還將接入規劃中的22號線，爲居民出行提供了極大的便利。此外，項目周邊主幹道福強路和新洲路四通八達，自駕出行同樣方便快捷。無論是前往福田CBD、南山科技園還是深圳灣等核心區域，都能輕鬆實現快速通達。
金地環灣城所處的福田區，作爲深圳較早開發的區域之一，配套設施完善，生活便利度高。周邊有衆多購物中心、餐飲娛樂場所、醫療機構和教育資源，爲居民提供了豐富的生活選擇。同時，福田區作爲深圳的金融、商業和文化中心，匯聚了衆多高端企業和人才，爲金地環灣城帶來了濃厚的商業氛圍和無限的發展潛力。
二、多元業態融合：打造一站式生活體驗
金地環灣城是一個集住宅、辦公、商業、文娛、酒店、公寓、教育和公園等八大業態於一體的大型綜合體項目。項目內部規劃了豐富的配套設施，包括近萬平米的綠地公園、首創生態花園式商業mall、4層新加坡臻境之森私家花園以及41層約150米的空中生態庭院等，爲居民提供了優質的休閒和娛樂環境。
在商業配套方面，金地環灣城自帶約15萬平米的無界漫遊商業文娛空間，涵蓋了購物、餐飲、娛樂等多種業態，滿足居民的日常消費需求。同時，項目周邊還有綠景佐阾紅樹林購物中心和KK ONE購物中心等大型商業綜合體，進一步豐富了居民的生活選擇。
在教育配套方面，項目引入了全國領先的九年一貫制72班學校——紅嶺教育集團直屬紅樹林校區，爲居民提供了優質的教育資源。此外，項目周邊還有多所知名學校和幼兒園，爲孩子的成長提供了良好的教育環境。
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三、高端品質設計：匠心獨運，打造理想居所
金地環灣城由全球頂級設計團隊傾力打造，建築設計、景觀設計等方面都頗具匠心。項目注重細節和品質，採用高品質的建築材料和裝修標準，確保居民能夠享受到舒適、安全的居住環境。同時，項目還引入了國際先進的智能化管理系統，爲居民提供更加便捷、高效的生活服務。
在戶型設計方面，金地環灣城提供了多種選擇，從剛需入門戶型到改善型大戶型不等，滿足不同購房者的需求。部分戶型享有海景、溼地景觀等優質景觀資源，居住體驗極佳。此外，項目還注重戶型的採光、通風和私密性設計，確保每個房間都能獲得充足的自然光和良好的通風效果。
四、投資價值凸顯：未來潛力無限，尊享財富增值
金地環灣城位於福田核心地段，周邊房價普遍較高，項目具有較高的投資價值和升值潛力。隨着城市的發展和區域配套的不斷完善，項目的價值有望進一步提升。同時，項目作爲深港超級灣的核心區域之一，將受益於深港融合的發展紅利，爲投資者帶來豐厚的回報。
從市場表現來看，金地環灣城自開盤以來便備受關注，銷售業績持續攀升。項目網籤率不斷上升，成交均價也保持在較高水平。這表明市場對金地環灣城的認可度和投資價值充滿信心。對於追求高品質生活和投資升值的購房者來說，金地環灣城無疑是一個值得考慮的選擇。
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五、尊享優質服務：金地物業，品質生活保障
金地環灣城由金地物業負責物業管理服務，爲居民提供高品質的物業服務。金地物業作爲國內知名的物業管理品牌，以其專業的服務團隊和豐富的管理經驗贏得了市場的廣泛認可。在金地環灣城項目中，金地物業將充分發揮其專業優勢，爲居民提供全方位、個性化的物業服務。
金地物業注重服務品質和細節管理，從社區安全、環境衛生到公共設施維護等方面都做到精益求精。同時，金地物業還積極開展社區文化活動，豐富居民的精神文化生活。在金地環灣城項目中，居民將享受到金地物業帶來的尊貴體驗和品質生活。
戶型鑑賞
75-78㎡的2房1衛，金地環灣城入門級兩房豎廳戶型，戶型方正實用，東南和西南朝向，採光通風良好，客餐廳一體化設計，通透明亮。
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121-127㎡的4房2衛，部分戶型樓間距更大，景觀視野會更好，既有經典傳統的3房+1多功能空間格局的方正三房兩衛，也有餐客廳同寬、臥室在兩側的雙龍抱珠的戶型格局。
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最新房產信息
回購存量用地面臨哪些“堵點”？房企：價格是一項重要因素
財聯社12月4日訊（記者 王海春）盤活存量土地使用效率，被認爲是穩樓市一攬子措施其中一個重要方面。那麼，相關措施當前落地進展情況如何？
不久前舉行的一場行業交流會上，一位大型房企高管表示，回收存量用地對於加快房企資金流動性有着重要意義，是提振市場的重要舉措。不過，盤活存量用地涉及到很多領域，也面臨很多細節操作問題，從其當前觀察到較爲有限的情況來看，與價格相關的問題，成爲影響推進過程的其中一項重要因素。
“一些地塊是在市場高峰期拿的，當時的價格較高，因此回購是按當前市場價格還是此前拿地時的價格，多方有着不同看法。不少地塊面臨折價問題，如果民營房企對現金回籠較爲迫切，即使是出現折價，甚至折價較高，也可能會達成協議；但對於國資房企，折價的部分應該如何安排，也是需要考慮的，由此需要有其它相應輔助方案進行協調，例如是否可以通過地塊置換等，來解決折價問題。由於地塊資源稟賦不同，加之回購中要面對包括前述價格等方面的諸多問題，還要走不少流程，回購地塊的週期，可能會因此而有所拉長。”前述房企管理層表示。
對此，中指院分析師指出，2021年下半年以來房地產市場深度調整，房價波動下行一定程度導致當前不少地塊評估價低於企業獲取土地時的價格，特別是企業在市場熱度較高時獲取的土地。
“土地出讓時的起始價一般是在評估價的基礎上結合當期市場情況等因素綜合確定，收儲成本是各地在回購時進行參考的重要依據，而地方在發行專項債也是基於土地價值展開的。因此，土地出讓時的起始價或是土地收購價格的重要參考，以此來看，過去以底價成交的土地，有望在回購土地中實現更有效的去化。”中指院分析師稱。
政治局會議釋放強力信號穩樓市仍是關鍵指向
①會議強調，做好明年經濟工作，穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊；
②“2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”
2025年穩定房地產市場，對於穩定宏觀經濟至關重要。此前9.26政治局會議定調‘要促進房地產市場止跌回穩’，釋放了最強‘穩地產’信號，本次會議再次提出要‘穩住樓市’，釋放了更加堅定的穩樓市信號。”中指院政策研究總監陳文靜指出。
其表示，今年10月以來，監管部門已落地多項支持房地產市場的“組合拳”，在提振市場預期、改善市場活躍度方面效果明顯好於以往，房地產市場出現了階段性回穩，但從階段性回穩到市場真正實現“止跌回穩”的關鍵，是將已出臺政策落實到位，包括加快推進貨幣化安置100萬套城中村改造，加快落實3000億元保障房再貸款收購存量房等。
就穩住樓市股市，防範化解重點領域風險和外部衝擊，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，儘管10月-11月商品房市場出現階段性回穩跡象，但止跌回穩的基礎還不那麼紮實，目前來看，前11個月銷售量仍然相對低迷，下一步還要繼續落實止跌回穩各項舉措。尤其是，近期提出的存量收購和盤活措施，城中村改造以及房票安置等政策，還未有效落地。
對於穩預期、激發活力，李宇嘉認爲，一方面繼續通過市場交易量的穩定，來扭轉房地產量、價下行的預期；另一方面，政策需要創新思路，挖掘需求潛力，例如統籌推進新型城鎮化和鄉村全面振興、促進城鄉融合發展，大力提振消費、提高投資效益，來全方位擴大國內需求等。