今年前四月土地市場 工業土地強勢 建地呈現調節但穩定

信義全球資產觀察建地與工業土地交易規模在今年前四個月走勢分歧，工業地產需求穩定，較不受政策影響，工業土地獨走續高。（圖/信義全球資產提供）

信義全球資產觀察上市櫃法人土地買賣交易，建地與工業土地交易規模在今年前四個月走勢分歧，工業土地獨走續高，連兩年前四月的交易規模都突破150億元，今年來到159億元，其中桃園爲企業購地興建廠房交易規模最大區域；至於建地部分，在無高總價大案交易帶動下，雖然金額規模僅295億元，但觀察交易件數實際卻並未比前兩年同期少，土地市場呈現調節但有需求支撐。

信義全球資產總經理柯宏安表示，工業地產需求穩定，較不受政策影響，值得注意的是，近年原可看見建商加入購置工業土地的行列，但今年前四月尚未看到建商身影，主要需求來自企業自用擴產營運，加上商業模式快速變化下，倉儲物流業者也有強勁購地需求，包括全家、統一、富邦人壽都搶進投資倉儲物流佈局。

觀察近三年前四月工業土地交易，2020年交易總金額58億元，主要以新北市交易最多，2021年至2022年則連兩年前四月的工業土地交易皆破150億元，分別是154億元、159億元。其中2021年是以建商買工業土地佔最大宗，像京城建設看好南科未來發展，購入仁德區1.69萬坪工業地，另外國揚實業、中和羊毛也買下永寧工業區土地。至於今年前四月，工業土地交易勝過廠房交易，主要需求爲傳產製造業，金額最大筆的是南亞塑膠工業以56.4億元買下彰濱工業區土地擴充產能使用。

至於建地市場，2020年與2021年前四月交易金額均破400億元，但今年在央行一連串政策管制，土建融額度限縮、禁紅單、升息等，都讓建商獵地腳步明顯出現觀望放緩，前四月交易金額僅爲295億元，不過若看交易件數，今年共37件，其實與去年同期相同，因此規模落差主因就在高總價大案交易。以去年同期來說，最大案爲達麗建設以44.2億購入臺中高鐵特定區土地，前年則爲興富發以83.8億購入臺中七期重劃區土地，但今年前四月最大案爲國揚實業以25.9億購入高雄凹子底(農16)土地，在區域上則以新北市二重疏洪道兩側附近地區重劃區最多。

信義全球資產總經理柯宏安分析，建地市場在央行管制及營建成本攀高雙重壓力下，建商會有所因應，資金受影響較大的建商可能售地調節，但有實力的建商除伺機接手外，應仍會鎖定重點重劃區、或產權較單純的都更危老重建案，預期短期市場會走觀望遞延但仍具雄厚買盤支撐的調性。至於工業土地市場，也預期仍有三大支撐：一、臺商迴流的營運擴廠需求，二、政府積極取締違章工廠，企業必須尋找合法用地，三、疫情持續加速宅經濟成長，帶動倉儲物流土地需求。

統計期間:2020-2022各年度1/1-4/30 資料來源:公開資訊觀測站、信義全球資產公司整理