今年上半年，還是學區房贏了！

有一個板塊，能做到板塊與樓盤互相成就，就是海教園。

誕生了兩個“牛盤”，保利西棠和煦和中建悅廬棠墅。

保利西棠和煦是上半年新房簽約套數第一名，502套。

去年9月底入市以來，每個月都要賣大幾十甚至上百套。

一期早已售罄，二期也銷售過半，三期已經開始籌備。

無獨有偶，中建悅廬棠墅也是首開就”爆“了。

6月份首開，簽約131套，獲得當月新房簽約套數NO.1。

保利西棠和煦和中建悅廬棠墅銷量這麼高，肯定有過人之處。

主要是因爲產品、價格以及客羣。

新產品的紅利

保利西棠和煦和中建悅廬棠墅都做了三代新產品。

公建化立面、鋁板大玻璃窗，首次出現在海教園。

並且新地塊又做了架空層等的創新。

保利西棠和煦爲全洋房社區，戶型87、118、137平米。

中建悅廬棠墅在洋房基礎上，還有疊拼和平墅。

戶型上，最大的亮點就是得房率很高。

保利西棠和煦洋房87平米贈送面積能達到11.5平米，很實用。

中建悅廬棠墅平墅155平米做了上下層戶型L型咬合。

每一戶客廳上方都會有約30平米的挑空。

吸引買房人的還在於兌現力高。

兩個盤都做了不同程度的實景呈現。

中建悅廬棠墅首開時，已經呈現社區大門、會所。

並且已經有封頂樓棟。

保利西棠和煦一期地塊的主入口大門、部分園林已經實景呈現。

部分樓棟實現主體封頂、外立面兌現。

價格不比老盤貴

今年上半年，兩個樓盤洋房的簽約均價，爲1.9-2萬/平米。

總價都在155萬左右起。

這個價格很有性價比，在海教園不算貴。

對比板塊內的二代產品來說，幾乎沒有產品溢價。

升級產品又不加價，確實有吸引力。

所以也導致錦繡大家、四季春曉等不得不降價。

客羣對位

買海教園，無非就是買學區房。

但第三代產品出現後，改善需求增多了。

保利西棠和煦，一樓帶院帶地下室或頂層帶閣樓的產品，以及中建悅廬棠墅的疊拼和平墅，吸引到了改善客羣。

很多是一個大家庭、三代人同住。

據售樓員表示，不乏在周邊上班的改善家庭購買，一次性付款的客戶不少。

學區+新產品+性價比，確實收穫了不少粉絲。

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