金隅超越金隅丨瞰盤
01
如果要問2025年最期待房企是哪家？
表姐會脫口而出：金隅地產!
這家北京老牌房企航母，多年深耕保障房市場，卻有鮮爲人知的生猛。
在北京同行眼裡，金隅地產大約是在2024年下半年開始，產品力似乎是一夜間崛起。
也並非沒有痕跡可尋，TOP系北京隅的北京首發作品東序，成爲北京高端市場產品力頭部。
前後腳的功夫，金隅地產沿四環佈局，先是在北京市場砸下100多億，除了十八里店北京隅·東序，又在豐科園地塊摘地，通州土橋地塊也收入囊中。
投資端拿好地，產品端出好產品，熱銷就變得水到渠成，水落石出，北京隅·東序站位東四環豪宅板塊最後拼圖，開盤拿下25億的熱銷成績。
並且，在北京隅·東序開盤後的短短15天內，項目網籤量就已經接近70套，網籤回款金額超過6個億。
這樣的網籤效率，放在2024年的朝陽，絕對不超過三個。
當然，表姐說這些，並不是想吹噓金隅地產有多麼厲害，而是想說：
在好房子賽道上，北京又多出一位擁有奪冠實力的超級選手。
02
至於表姐爲什麼敢下這種結論，是因爲在與金隅接觸的過程中，很直接就感受到他們對市場和客戶的
敬畏。
敬畏之心反射到操盤上，很難想像金隅地產內部不僅單盤主義，而且在單盤主義上已經遠遠超過同行。
即便北京隅·東序開盤就獲得了巨大的成功，後續緊跟入市的北京隅·西頌，也絕對不是對東序產品線的簡單複製和標準化，而是單盤主義之上的
高級定製。
之所以得出如此結論，原因之一，堅持好產品是從優質地塊中長出來的，特別是天賦異稟的地塊。
項目緊貼四環的同時，還是豐臺絕對王炸的稀缺地段：
目前唯一在豐科園總部基地「內部」的地塊。
很多人不知道，豐科園的人均產出早就達到了364.9萬/人，地均產出377.1億/平方公里。
這組數據，在北京一區十七園中，能排到第二。
換句話說，豐科園在單位產值方面，早就是僅次於海淀中關村的第二大園區。
實際上，大概在三四年前，豐臺科技園就以不到豐臺區1%的面積，貢獻了全區約30%的稅收。
所以，整個豐臺的項目，但凡能和豐科園擦上邊的，都會告訴你，項目到豐科園的園的距離有多遠。
就在這樣的背景下，金隅地產牽手近年來，豐科園內唯一一宗住宅屬性的地塊。
當然，也很可能是未來很長一段時間內的唯一。
這是因爲，按照規劃，北京隅·西頌所在的位置，原本是一宗商業用地，通過調規，才誕生了這5.4萬㎡的住宅。
而大家都知道，用地性質調整有多麻煩。
如果放在以往的語境中，項目其實不需要做太多的亮點，何況地塊體量也不大，只有400多套。
但這就是金隅的不一樣，定製式操盤。
即便是一宗在區位上已經搶佔先機的地塊，金隅也依然拿出了十二分的市場敬畏，去打造北京隅TOP系單品。
03
實際上，一個項目的最終表現，內部高層的意志至關重要。
金隅對於北京隅·西頌這個地塊，從最開始的設計使命，金隅地產高層就是想着如何給客戶提供更先進的住房方案。
於是，整個項目的規劃總圖，一開始就不是從單純的住宅部分出發，而是結合了旁邊佔地1.9萬㎡的城市公園。
從總圖上，我們能看到，北京隅·西頌與東側的城市公園，中間並沒有馬路，而是隻有一牆之隔，幾乎是隔空牽手的距離。
這簡直是一份紅線外的超級市政大禮包。
北京隅·西頌的佔地面積是2.1萬㎡，旁邊城市公園的佔地面積是1.9萬㎡，住宅與公園的佔地面積，差不多是1:1的比例。
而北京隅·西頌整體的建築體量，只有5.4萬㎡，如果將公園與住宅合併計算容積率。
那麼項目的容積率就會從2.5直接降低到1.25。
四環+公園+1.25容積率產品，放在整個北京市場上，也是絕殺。
金隅在操盤之初，就敏銳捕捉到這種可能性，不僅承擔了城市公園的升級建設，還在社區規劃的層面，爲業主的公園優先享受權預留了很多彩蛋。
首先，在通往城市公園的開口上，北京隅·西頌把門開在東側圍牆的腰線上。
這樣一來，社區所有樓棟到達公園的步行效率最高。
其次，不知道大家發現了沒，北京隅·西頌下沉會所的位置，也不像一般項目的常規佈局，
而是放到了最容易到達城市公園的社區側腰部。
所以，我們可以想象未來生活在這裡的場景是什麼樣子：
你可以隨時下樓，在會所中跟朋友聊聊天，喝喝咖啡，或者練練瑜伽。
如果還不盡興，那麼從會所出來，穿過側邊的小門，就能走到公園。
整個佔地1.9萬㎡的城市公園，通過一道側門，幾乎就變成了北京隅·西頌會所的外延。
早上的時候，你可以在公園裡呼吸新鮮空氣，晚上的時候，可以在公園裡遛遛彎，消消食。
實際上，即便你什麼都不做，在公園裡安靜地待上20分鐘，身體也會產生微妙地變化。
其實，公園場景高濃度帶來的變化，不只是真正稀缺和無可替代的地段資源，也是更懂你的情緒價值。
實際上，去年4月，北京才正式提出要建設：花園城市。
北京隅·西頌這份答卷，不僅相當及時，而且就是爲花園城市定製作品。
04
當項目嵌入城市花園，成爲有機體之後，北京隅·西頌命運的齒輪也開始轉動。
在面對建造好房子這個永恆的主題，北京隅·西頌繫統性地提出了產品迭代的框架。
從目前流出的有限產品細節中，我們隱約窺探到金隅的企圖心。
就拿建築面積約122㎡戶型來說，整體得房率相當友好。
但表姐跟大家同樣好奇，都是120㎡+戶型面積段，北京隅·西頌，改善的究竟是什麼？
最扎眼的，當然還是景觀花池。
表姐查了下，目前自帶花池設計的項目，放眼北京樓市，也就只有兩個。
並且這項記錄，很可能會在未來一段時間，長期保持。
很多朋友可能不太明白，景觀花池這個新出現事物到底是什麼，其實簡單點理解：
就是能讓你真正用於養花的、不可封閉陽臺。
這樣一來，整個社區不止城市公園、社區園林，在樓宇的縱向空間，也有了構築立體園林的潛在可能。
這其實很像火爆出圈的第四代住宅。
所以，從景觀花池角度，北京隅·西頌也是目前北京少有的，得到官方認證的花園社區。
當然，景觀花池的設計，並不僅僅是給每一戶業主開闢出了一塊立體小園林，還在於它帶來的是：
整個LDKG的連鎖反應。
不僅把陽光更大限度引入室內，景觀花池也是室內室外交界的一個過渡空間。
即便是看戶型圖，表姐也能想到未來會在這裡發生的無數個場景：
早期曬曬太陽，看看風景，養養花草，甚至是男主人一支菸的神清氣爽…，
這些都是舊時代產品無法滿足，卻令人嚮往的瞬間。
而北京隅·西頌122㎡戶型改善的第二彈，是圍繞公區分佈的超絕收納。
不止在收納體量上做得超足，而且在細節上，也足夠用心。
細心的你，發現了嗎？即便是同一個位置的收納櫃，西頌也會按照動線和需求，做更爲細緻的劃分。
舉個例子：入戶玄關出的超大收納庫，同行常規的做法是，完全會把1、2兩組櫃子，做成一個大收納間。
但在西頌，它不僅保留收納庫大體量，同時還設計預留了可以照顧到廚房和次臥的櫃體空間。
體量大+劃分細，解決的就是以往收納不足的日常痛點——功能洄游。
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此外，北京隅·西頌在戶型上重點發力的，還有122㎡戶型交付的可變西廚島臺。
現在北京做島臺的項目不少，但在120㎡面積段做交付島臺的，實際上並不多。
但對當下快節奏的年輕業主來說，島臺在日常生活中的使用頻率，甚至比餐桌還要高。
如果不是家人聚會，早餐在島臺喝個牛奶，晚上在島臺吃個簡餐，順手就能把用過的碗筷塞進洗碗機，家務的壓力會減少很多。
表姐知道的，已經有業主（家裡只有兩口人）日常用餐完全就在島臺解決，而原本的餐廳，則被夫妻倆改成了敞開式的辦公學習區。
這就是與未來生活場景擁抱的產品創新思維。
你會發現，北京隅·西頌戶型設計的所有出發點，都是讓居住這件事，變得更舒適，更順暢，以及更有儀式感。
這一點，當你進入主臥時，會發出跟表姐相同的感慨。
北京隅·西頌122㎡主臥，居然也做了跟14萬/㎡+項目同款的弧面採光主臥。
表姐確信，因爲弧面採光窗的存在，這款122㎡戶型不只是價格高，居住生活比同類中間戶型更貴。
當清晨的陽光透過玻璃把你叫醒，下牀就能看到窗外公園的樹葉隨四季變化，一切就都值得了。
當我們回過頭來再去看，得房率，反而是北京隅·西頌，最普通的亮點。
實際上，在北京隅·西頌的打造上，金隅體現出來的超前觸感，常常讓表姐感到意外。
就像立面，單單從外立面的選材上，北京隅·西頌從質感上，就已經把調性拉滿了。
大面積的玻璃、金屬鋁板，加上細節處的弧線造型，整棟建築宛若晶瑩剔透的發光體。
你會發現，在能影響外立面效果的欄杆、襯牆等部分，北京隅·西頌都用了成本更高，公建化效果更好的玻璃欄板和玻璃襯板。
而這些，還只是報規階段的簡版效果圖，等到真正交付之後，展示效果絕對會更加驚豔。
並且，這次的景觀設計，金隅地產居然把社區大門、架空層、風雨連廊、下沉庭院和會所，做了一體化的打包設計。
這意味，從回家的第一瞬開始，北京隅·西頌長達100餘米的景觀長廊，就已經再等你回家了。
雖然目前只能給大家稍微劇透，但能讓人感覺到的是，北京隅·西頌，已經準備好上演一場產品大秀。
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當然這些只能點到爲止的產品創新，還只是西頌廬山真面目的局部。
即便如此，已經驚豔市場，震憾同行了。
但是，這些並不是表姐想說的內容。表姐最想說的是，在領跑產品力的賽道上，金隅地產的態度，更值得尊敬。
就舉幾個簡單的例子：
北京隅·西頌幾乎是表姐見過的，北京市場中相當願意爲設計付費的項目。
表姐打聽到，項目聘請了負責建築設計的頂流合作方匯張思。
最近幾年大家耳熟能詳的北京宸園以及北京縵雲、甲叄號院等頂豪項目，都是出自匯張思之手。
據說，在景觀以及施工方面，同樣也是邀請了業界頂流的笛東、基準方中。
前者曾經負責過中海都闕臺、圓明天頌等11萬+豪宅的園林設計，而後者則服務過北京招商璽。
可以說整個項目集齊了當下產品力最能打的主創團隊。
甚至連地庫設計，據說也專門邀請了江蘇浩森來做了專業提升，他們每年承接一線項目超300多個，足以掌握地庫設計的最新趨勢。
所以，西頌地庫的模樣，會是這樣的：
1、擁有與主會所形成聯動的地下中央車站；
2、擁有方便業主朋友到訪的訪客專屬車位；
而這，也不是北京隅·西頌能體現產品力全部。
表姐知道，在社區靜音降噪等方面，金隅地產這次也是以攻克專項課題的態度在去對待和解決。
無論從哪個維度，金隅地產所能給予的，都是市場天花板級別的產品力。
但也正因爲如此，金隅地產才能做到，每一次項目亮相，都是一次單盤主義的發佈。
其實，這也代表着當下高端市場產品力突破的方向。
拿北京隅產品系這塊鋼，磨亮每一個地塊的刀。銷冠100
注：本文相關文字、圖片僅爲項目信息參考，可能與實際規劃設計存在差異，所以不代表對項目信息做出承諾；所有內容最終以政府規劃和購房合同約定爲準。
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