京華城若自砍20%容獎 工程界：全案白做了、直接投降

京華城土地遭扣押。圖／報系資料照片

京華城停工爭議陷僵局，鼎越未表態願意主動拿掉20％爭議容獎，面臨不能繼續施工勘驗，未來將實質停工。工程界人士直言，建案利潤2、3成，要是建商拿掉20％，該案等於白做了；而且進入訴訟，結果尚不得而知，現在拿掉等於直接投降。

京華城案規畫改建爲4棟地上19層、地下7層的建築物，副市長李四川日前說，若要拿掉20%容積獎勵，大概是扣掉2層樓多。

「你知道20%有多少錢？」工程界人士直言，一個建案扣掉土地成本、營建成本、廣告成本、勞務成本、交際費用等等支出，估計利潤大約落在2至3成間，要是建商拿掉20％，等於這個案子白做了。

該人士說，最高樓層與第二高樓層的視野好、較安靜、受外界噪音干擾程度小，售價一般會高於其他樓層，所以買家大部份非富即貴。若砍掉最上面2層樓，且該2樓層已售出，將會有違約賠償問題，更嚴重恐會得罪金字塔頂端的客戶。

他認爲，從法律層面來看，進入訴訟、法院判決、三審定讞，纔有取消容積等問題，但仍有其他的解決方法。以目前情況而言，若進入訴訟，結果尚不得而知，如果現在拿掉20%容獎，等於直接投降，正常應該不會這麼做。

該人士也指出，若砍掉最上面2層樓多，整體建築物的外觀、造型、設備、功能等整體設計幾乎都要重來，還要考量重新分析設計審查的時程，加上工程已經發包，得要和包商重新簽訂合約，這些問題都得納入考量，正因影響層面太大，他認爲自行拿掉20%容積的可行性不高。