井噴式爆發，情緒大逆轉！搶佔核心大城纔是王道！
存量房貸利率下調，官方明牌止跌回穩，二套與首套首付比看齊，廣州全面放開限購......
央行託底，王炸政策一波接一波，樓市情緒大逆轉，越來越多人意識到，相比陰晴不定的股市，築底已久的樓市纔是壓艙石，全面復甦一觸即發！
這不，黃金週開局市場就直接井噴式爆發，售樓處成了集市，人潮洶涌，摩肩接踵，一線城市更成爲焦點，爆上加爆！
上海億級豪宅再現日光，廣州豪宅一天成交量趕超半年指標，有錢人正跑步進場！
毫無疑問，從市場信號來看，多箭齊發，購房壓力得到緩解，購房熱情被釋放，觀望態度被反轉，廣州樓市久違地迎來了全民狂歡，現在就是絕佳的入場時機！
然而，越是這種關鍵時候，越要思路清晰。
在我看來，一線城市地段優越、配套齊全的好盤，會成爲市場爭奪的香餑餑，務必要盯緊！
錨定東進核心區域
盯緊這個王炸破局者！
入手的第一步，自然是跟着政策走，錨定城市發展步伐。畢竟國內向來是政策市，政策利好天平傾向誰，誰就能得到萬千寵愛。
放眼廣州，東進是堅定不移的戰略，而黃埔更是東部的重中之重。
前不久，《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》就把黃埔定位爲“一帶一軸”的重要交匯點，以及東部中心和國家知識中心城的主陣地。
這不僅是“廣州唯一”，也意味着黃埔將承擔起支撐廣州新一輪戰略發展、引領東進浪潮的歷史性使命。
圖源《廣州市國土空間總體規劃（2021-2035年）》
其中，科學城作爲黃埔核心區域，向來被譽爲廣州硅谷，彙集超170家世界500強、全市超1/4高層次人才，無疑是值得高看一眼的板塊。
不過偌大科學城，盲目入手也並不可取，所以瞄準核心好盤有三大關鍵：強大的品牌、核心地段、大城配置規劃。
而在科學城，星河·盛世禧悅正是集齊這三大王牌的標杆項目。
首先，星河的實力大家都有目共睹。今年它已連續第四年獲得AAA主體信用評級，還拿下聯合資信和中證鵬元評定的雙AAA主體信用等級，很有穩健底氣。
在深耕廣州的19年裡，它也憑藉出色的造城能力，打造了星河山海灣、星河東悅灣等近20個鉅作，每個都堪稱現象級紅盤。
其次，繼區府板塊、蘿崗香雪後，項目所在的雲埔街道已被欽定爲科學城3.0版，更是比肩北上深的中國第四大超級街道，僅工業產值就佔全市10%，含金量不言而喻。
更別提，項目一路之隔，就是雲埔CBD——廣開雲領科技城，不僅能吃盡其發展紅利，還始終與其共同成長，可謂近水樓臺先得月。
此外，作爲約58萬方的高定全配大城，星河·盛世禧悅不僅自成一體，關鍵還助力片區實現了多方面“零的突破”，帶來了片區前所未有的王炸級生活。
比如，雲埔的一大遺憾——缺少大新商業，項目就用約3萬方的大型商業+約3000㎡的商業街，補齊了片區短板，讓街坊們無需再捨近求遠。
又比如，片區缺乏九年一貫制學校的痛點，項目也憑藉唯一一所54班公辦九年一貫制學校，打破了片區教育困局。
項目九年一貫制學校意向圖
不過，相比宏大的藍圖，更令人振奮的核彈級消息，還在後頭。
玉巖九年一貫制牛校
這次要炸翻科學城！
不妨告訴大家，前幾天，我在項目踩盤的時候，剛好就收到了一個超級炸裂的猛料：
星河·盛世禧悅配建的公辦九年一貫制學校，將會是公辦九年一貫制的“玉巖”中小學！（備註：具體以教育局爲準）
而這個消息一出，也瞬間炸翻家長圈，這兩天大批買家都聞訊而至，直接從天河東、老黃埔殺到項目售樓部，把沙盤、洽談區圍到水泄不通，搶着喝這波頭啖湯。
有部分買家也直言：“在科學城核心，單價2字頭就能買玉巖書包房，配套齊全，顏值也高，確實挺香的。”
因爲這實在是太難得了！
據統計，目前廣州義務階段的學校就有1440所，而公辦九年一貫制學校僅僅51所，佔比低至3.5%！
更重要的是，此前玉巖只有初中和高中，如今星河·盛世禧悅促進“玉巖”中小學落地，也就意味着“玉巖系”的第一所小學即將誕生，具有里程碑意義。
何況，作爲片區唯一的九年一貫制學校，直升玉巖中學還是它獨一份的優勢，除了它沒有最優解！
至於玉巖，相信沒有一個人會質疑它“黃埔一哥”的實力。
去年的中考成績，玉巖中學的平均分就高達690分，普高上線率也高達96%，遙遙領先，穩居黃埔TOP1。
今年中考，玉巖中學也以702分的錄取分數線，成爲黃埔唯一一所超700分的中學，更躋身廣州第一梯隊，與華師附中、執信、市二中、省實等牛校平起平坐，吊打廣州9成高中。
高考更是突飛猛進，今年玉巖中學的高優（特控）率已經提升至80%，四年大漲了20.5%。
而近十年來，玉巖中學約80%的考生也都被985/211大學錄取，所以黃埔教育圈還流傳着一句話：“進入玉巖，相當於一隻腳踏進了985/211大學，甚至清華北大！
同時，好學校的珍貴之處，還在於它獨特的教育理念。
在這方面，玉巖中學也很出色，比如領軍計劃、英才計劃、強基計劃等特色培養方案、“導師制”德育模式、“學校、家庭、社會”三位一體的教育網絡......都讓孩子多方面成長，而不僅僅是應付考試。
可以預見，有如此強大的教育基礎，星河·盛世禧悅的玉巖中小學，無論是教育質量還是教學理念，都將與玉巖中學一脈相承，對孩子的未來來說，也比別人站在了更高的起點。
玉巖中學實景圖，圖源玉巖中學公衆號
當然，好學校對房子的價值賦能也不容小覷。
就拿玉巖中學周邊約1公里的小區來說，二手小戶型已經去到約6萬/平，相比科學城遍地2、3萬/平的其他小區，溢價足足高了至少一半！
所以，家門口就是玉巖中小學的星河·盛世禧悅，牛校所帶來的價值賦能無疑比它們更大。
圖源貝殼
此外，關於學位夠不夠的問題，其實也不用太擔心。
因爲我瞭解到，玉巖中小學有54班，按45人/班的標準計算，約有2400個學位，而項目規劃了1016戶業主，配比已經超過1:1，遠高於很多學校1:3或1:4的緊張情況。
講真，雖然這幾年的黃埔學位壓力並不小，加上新增人口也越來越多，而他們多數都是高素質人才，對優質教育需求更爲迫切。
但星河·盛世禧悅，自帶幼兒園和玉巖中小學，既能免除孩子的轉學壓力，學習氛圍和質量有連貫性，爲家長提供了片區獨一份的12年頂級教育，還減少了“升一次學，搬一次家”的成本，真的很省心。
你說，這種核彈級的教育配置，難道不值得家長們all in嗎？
科學城首個新規產品
還是豪宅級高定生活！
當然，在高素質買家的眼裡，與一流教育環境同樣重要的，還有高品質的居住環境。
他們對房子有着嚴格和挑剔的要求：既要享受城市的繁華，又要住得舒適，有極其良好的社區環境，適合家人一起生活和成長。
幸好，作爲科學城首個採用容積率新規的項目，星河·盛世禧悅已經拿出了最新一代的王炸產品，全線戶型使用率接近100%，尺度感和舒適度也遠超片區競品和二手房。
比如，建面約88㎡三房，就是首置買家上車的首選。
雖然上一代產品也能做到三房，不過通常會犧牲一間房的採光，但星河·盛世禧悅不同，把所有臥室放在同一側，實現了採光“平權”。
很難得的是，約5.4米的陽臺連接了次臥，南北對流，尺度也比得上110平以上戶型，晨曦之時，當家人還在睡夢中，長輩就可以在陽臺晨運、曬太陽，生活更從容。
此外，它不僅做了主套，很好地避免了平時洗漱高峰期排隊的尷尬，還帶270°環幕飄窗，這尺度在上一代產品，完全不敢想象。
建面約88㎡三房創意展示實拍圖
又比如，建面約98㎡3+1房，則適合入門級改善買家。
除了獨立玄關、主臥270°環幕飄窗等標配之外，它還比上一代戶型多一空間，門口的靈動空間，能改造成玩具房、茶室、書房等。
S牆設計也是上一代產品沒有的手筆，增加了收納空間，把冰箱放在這裡，進廚房做飯之前就能順路取用食材。
建面約98㎡3+1房創意展示實拍圖
再比如，建面約108㎡3+1房就更霸氣了，媲美140㎡大戶型，適合進階改善買家。
與上一代戶型採光面不足、廳出陽臺的設計相比，它直接做到五開間朝南，採光面足足達到約15米，採光通風效果拉滿到MAX級。
關鍵是，靈動空間還能跟客餐廳聯動成一個約37㎡的社交會客廳，週末在家舉辦party，十足的排場倍有面子。
建面約108㎡3+1房創意展示實拍圖
頗令人驚喜的是，這份品質感和精緻感，也延伸到了社區的方方面面，呈現出豪宅級和星級酒店的既視感。
像小區的大門，就採用了約9.6米挑高的“鯨魚尾”造型，寓意“魚躍龍門，鯤鵬展翅”，線條感也很流暢，很有美感。
旁邊的迎賓水景，還是上海寶格麗酒店同款，讓歸家之路多了一份貴氣和優雅。
項目大門效果圖
走進小區內部，園林和會所的超高顏值也很迷人，配置更是豪橫。
四季八主題的雙園林，所見之處都是茂密的四時花木，很有鬆弛感，即便在這裡流連片刻，身心也能放鬆不少。
項目園林實景圖
約800㎡的9大主題星鄰會所，時光雲梯、KTV室、私宴廳、鋼琴室等豪宅級配置也做好了，你看這空間的氛圍，是不是很有藝術館feel？
星鄰會所實景圖
是的，既佔據廣州東進的核心地段，又能近距離享受科學城罕見的王炸配套，還堅持以十足的匠心和成本來打造市場難得一見的最新產品。
在我看來，雖然金九銀十樓市很卷，但星河·盛世禧悅絕對算得上是豔壓羣芳的現象級標杆，值得每一個廣州人託付。
更何況，目前項目還推出了國慶限時98折，成交送黃金、家電五件套、租房補貼等十大重磅禮包，優惠力度難得一遇。
如今，核彈級利好密集發出，市場情緒高度被調動，售樓部、中介、我們的後臺諮詢量都迎來井噴式爆發，市場信心也被快速修復，樓市正在經歷里程碑式的逆轉。
像星河·盛世禧悅這樣的全配大城，隨着大批勘破先機的買家越來越多，新一輪拼手速大戰已經拉開，如果還猶豫，看中的房子很可能不是漲價，就是被別人搶走！
所以，如果你也想抓住這波機會，趁着難得國慶假期，一定要趕緊去現場看看。畢竟，機會從來都是留給有準備的人。
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