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品牌介紹

中能建城市發展有限公司創立於 2004 年,乃是國務院國資委首批明確以房地產爲主業的骨幹央企。其聚焦通州城市副中心,致力於打造央企的跨時代區域標杆。公司連續八年躋身世界 500 強,強大的品牌背書,爲項目未來的品質提供有力保障。

項目區位

項目坐落於通州城市副中心的核心板塊,處於宜居生活風貌區,集科技創新、行政辦公、商務服務、文化旅遊等主導功能於一體。近年來,城市副中心每年保持千億元以上的投資強度,全力推動高質量發展。城市副中心吸引衆多世界級企業入駐,億元以上企業達 200 家,運河商務區註冊企業多達 18000 家,其中外資 93 家,總部企業 48 家,金融企業 282 家。

華夏銀行、北規院、北投集團、北建院、北諮公司、首旅集團這 6 家市屬國企總部先後落戶。這,就是第十四屆北京的城市副中心,全新規劃,全新建設,宜居宜業,成爲中國面向世界的一張嶄新名片。

基礎信息

項目位置:北京市通州區梨園東小馬項目,位於羣芳中二街與頤瑞中三街交叉口西側,與育才學校(通州分校)南側僅一路之隔。

規劃總用地面積:約 2.46 萬㎡

總建築面積:約 5.4 萬㎡

產權:70 年住宅

容積率:2.5

綠化率:30%

總戶數:約 586 戶

產品:涵蓋約 75 - 89㎡的兩居至三居,戶型包括東西兩居室、全南兩居室、南北通透三居室戶型。

可售房源面積分布:

1 號樓(10 層):79㎡東西朝向兩居室

2 號樓(15 層小高層):75㎡全南兩居室和 89㎡

3 號樓(14 層小高層):75㎡全南兩居室和 89㎡南北通透三居室

4 號樓(15 層小高層):75㎡全南兩居室和 89㎡南北通透三居室

備註:近日認購房源價格以建委備案價爲準!

戶型配比:小高層兩梯四戶

交付標準:精裝交付

交房時間:2025 年 6 月 30 日

物業公司:葛洲壩物業管理有限公司

小區總車位配比數:約 1:1.2,實行人車分流

建築風格:現代簡約風格

戶型圖展示:

A 戶型:75 平米南向兩居室

B 戶型:79 平米東西朝向兩居室

C 戶型:89 平米南北通透三居室

D 戶型:100 平米南北通透三居室

F 戶型:135 平米南北通透四居室

園林景觀

特邀國內頂尖園林景觀設計公司——順景園林精心營造。採用“一軸,雙環,三帶,十個專屬花園”的景觀架構,讓歸家的每一步都充滿儀式感。

一軸即儀式中軸,雙環指社區健康環和社區外圍公共健康環。三帶分別爲南側私享靜謐休閒帶、北側全齡關懷生活帶以及自然生態公園帶。

十個專屬花園構建出六大景觀特色,【穿 · 谷】【觀 · 星】【倚 · 瀾】【溯 · 溪】【棲 · 島】【越 · 林】,綠植與活水相互映襯,整體園林東西滲透,南北交疊,打造花園嵌套式空間。這也是項目設計之初重點關注的,旨在爲客戶營造豐富、精緻,出則繁華入則寧靜的園林體驗。

周邊配套

商業配套:項目南側一公里處即爲北京環球影城,規劃有“強引流,強聚集,強體驗,慢生活”的國際頂級消費街區。同時還能享受通州老城區商圈的輻射,項目周邊擁有萬達廣場、萊悅購物中心、愛琴海購物公園、玫瑰坊商業中心、陽光新生活廣場、領展購物廣場、貴友百貨、盒馬生鮮奧萊、蘇荷奧特萊斯等成熟商業配套。

教育配套:小區配建 3000 平幼兒園,項目北側一路之隔爲北京育才學校(通州分校)九年一貫制,周邊還有北京學校、梨園學校、通州區潞河中學、通州區第二中學、通州區第六中學、首都師範大學附屬中學(通州校區)等。從幼兒園到小學,再到初中、高中,北京城市副中心教育資源極爲豐富,能夠滿足孩子全教育週期的需求。

交通配套:項目周邊道路四通八達,通過京通快速路、廣渠快速路、京哈高速、東五環、東六環等快速路,以及九棵樹西路、九棵樹東路、萬盛南街、羣芳南街等城市幹道均可抵達項目。

地鐵方面,【一號線/八通線】【七號線】環繞,小區北側步行約一千米即爲地鐵一號線/八通線的臨河裡站,小區南側步行約一千米便是地鐵七號線的羣芳站。雙線地鐵,無需換乘一小時內可達國貿、大望路、雙井、歡樂谷景區等繁華區域。此外,還有規劃中的地鐵 M102 號線和城際鐵路聯絡線。

五河交匯公園環繞:玉帶河、蕭太后河、涼水河、通惠河、溫榆河、小中河、運潮減河、北運河等多重水系潤澤。更有梨園主題公園(韓美林藝術館)、城市綠心森林公園、月亮河足球公園、運河公園、大運河奧運公園、運河生態公園、梨園田園廣場等多重生態休閒公園,猶如天然屏障環繞,未來生活環境獨一無二。

醫療配套:項目約 5 公里範圍內分佈着北京中醫藥大學東直門醫院、北京大學人民醫院(通州院區)、北京友誼醫院(通州園區)、潞河醫院、通州區婦幼保健院、通州新華醫院等多重優質醫療資源,爲您和家人的健康保駕護航。

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