救救公積金貸款業主！商貸利率下調後，他們心在滴血

這兩天各大行官宣要降低存量房貸利率，一時間那叫一個普天同慶。

買了房的，歡欣鼓舞自己利率即將下調；

沒買房的，認爲這是救市的新一輪積極信號。

無論如何，各大媒體平臺都呈現出了一番鑼鼓喧天、鞭炮齊鳴、紅旗招展、人山人海的景象。

唯一的例外，出現在一個鮮有人關注的角落。

有一批人蹲在公積金貸款中心門口，默默破了大防……

曾幾何時，公積金貸款還是香餑餑。

以2021年中爲例，彼時，光是lpr就高達4.65%，各家商業銀行的貸款利率更是一個賽一個的離譜，首套房貸利率甚至逼近6.0%。

利率高也就算了，好歹踮踮腳也能夠得着。

更誇張的是，商業貸款的放款時間還久！短則三個月，長則大半年！

這意味着，在你給了首付之後，就只能傻等着……

當年，很多人就是這麼等着等着，等到好不容易放款，結果放款時候的利率和遞件時相比，又上漲了好幾個bp，貸款壓力再次增加。

如果想了解當時的貸款情況，可以戳下圖回顧：

總而言之，當年，商貸買房的朋友，被迫站在了廣州樓市生物鏈的底端，任誰走過，都能調笑兩句。

對比來看，公積金貸款的優勢可太明顯了：

到了2024年，誰能想到，一切都兩級反轉了……

如今再看公積金利率，論利率，沒多大優勢。

別看商貸二套利率顯得高，實際上，廣州商貸早就開始執行認房不認貸，再加上對“賣一買一”“租一買一”的支持，現在想買廣州房，只要稍微花點心思，基本上都能做到首套利率。

所以公積金和商貸利率的差距，真不大。

再看放款時間。

目前廣州市面上各銀行從申請到審批通過的時間並不固定。

如果你的信用記錄良好，資料準備充分，那麼最快3個工作日內就有可能通過審批，然後3-8個工作日內就會放款。

相比之下，反而公積金貸款的速度變“慢”了：

我不止一次在各大平臺看到網友吐槽：明明商貸早就放款，公積金就是音訊全無……

這麼一對比下來，利率和放款時間兩個公積金原先最核心的優勢，都沒有了。

更別提它還有一些衆所周知的老毛病，比如：

流程繁瑣，如果是自己整理資料一個頭兩個大：

而且動不動就資料不合格審批失敗，打回去從頭來過：

而且還有一個問題：貸款額度低！

雖然今年廣州已經上調了公積金貸款額度，但滿打滿算，家庭最高也不超過156萬，還得是二星綠色建築。

前幾年貸款的公積金就更慘了，單人最多隻能貸60萬，家庭貸封頂100萬。

但廣州房價多少？動輒四五百萬，公積金那點額度根本不夠看！

而且還有個關鍵問題：公積金“認房又認貸”，總共只能用兩次，還只有首貸優惠力度比較大，也就是說，優惠名額真的只有一次！

如果前兩年已經用掉了首貸名額，那真是越想越虧。

那……有沒有什麼措施能稍微撫平下咱公積金貸款業主受傷的小心臟？

有！

首先，建議參考商業貸款利率，下調一次不夠，繼續下調！直到拉開和商業貸款利率的差距，實現真正的普惠！

具體下調多少？

我有個不成熟的提議：

參照上文，以首套房貸爲例，當年廣州商貸和公積金貸款利率有至少兩個點的差距。

那麼現在，最好也拉開兩個點，把公積金首套利率降至1字頭起！

粉絲羣網友討論

接着，請放鬆對認房認貸的要求，什麼二套利率？全部視作首套！

粉絲羣網友討論

最後，120萬在廣州這種一線城市真的不夠，額度也請一併順便提升！

希望這一天快點到來，畢竟大部分用公積金貸款的，都是兢兢業業的打工人，穩定，靠譜，是後續市場良性發展的堅實後盾。

若能釋放了他們前期的公積金貸款壓力，也能釋放一大部分購房需求，而且是良性的、健康的需求哦！

如果你有什麼關於公積金貸款的吐槽或者建議，也歡迎在評論區分享哦。

請相信，你們的每個閱讀和點贊，都有可能促進公積金利率下調提前一步執行！