九州通實現淨利超12億元，公募REITs預增加全年淨利達7億元｜鄂股2024半年報②

21世紀經濟報道記者王雪 實習生包蕊 武漢報道

8月26日晚，九州通（600998.SH）發佈2024年半年報，上半年實現營業收入771.71億元、歸母淨利潤12.08億元、歸母扣非淨利潤11.80億元。其中，第二季度業績環比有所提升，實現淨利潤6.7億元，環比增長24.6%。

“在外部環境挑戰及醫藥行業政策的影響下，公司持續推進‘三新兩化’戰略，即新產品、新零售、新醫療、數字化和不動產證券化（REITs），取得了顯著成果。”九州通指出。

半年報顯示，九州通新產品戰略是以總代品牌推廣業務（CSO）爲核心。2024年上半年，該公司總代品牌推廣業務（含藥品及醫療器械）實現銷售收入98.62億元，同比增長14.18%，毛利額爲11.91億元。

“公司總代業務之所以取得良好成績，得益於公司對產品與渠道的雙驅動，以及品牌與銷售的全面提升。”九州通表示。

其中，該公司藥品總代品牌推廣相關業務實現銷售收入54.2億元，同比增長9.52%，已代理可威、倍平、康王等品牌藥品品規達828個，引進優質新品品規47個，包括彌可保、派瑞鬆、達克寧栓、美多芭及胃康靈等產品。

醫療器械總代品牌推廣相關業務實現銷售44.42億元，同比增長20.45%，毛利額2.32億元，同比增長29.41%，已代理強生、雅培、費森尤斯（血透）、理諾琺、羅氏及麥默通等品牌廠家的品規共計1081個。2024年上半年，九州通醫療器械總代品牌推廣業務持續拓展新品，新引進過億產品線1條、過千萬產品線2條，包括加奇、登士柏及徠卡等。

新零售戰略則是九州通於2023年提出，以“萬店加盟”爲核心，旨在爲加盟藥店提供全場景一站式解決方案。截至2024年7月底，九州通好藥師自營及加盟藥店達到24387家，上半年向加盟店銷售額達24.19億元，同比增長47.32%。此外，好藥師新零售業務實現銷售收入14.56億元。“下半年，公司計劃衝刺提前達成30000家門店的目標。”九州通指出。

在新醫療戰略方面，則開闢新醫療業務新賽道，打造“九信診所”品牌，現已發展“九信診所”會員店412家，全年力爭發展會員店約800家。

在“三新兩化”戰略中，九州通的不動產證券化（REITs）最受資本市場關注。據該公司半年報透露，公募REITs項目已通過湖北省發改委上報國家發改委，並已獲得相關監管機構認可，申報發行順利。如經批准，公司有望成爲國內醫藥行業首單發行公募REITs。如公募REITs發行完成，預計將增加公司2024年度淨利潤不超過7億元；如Pre-REITs發行完成，預計將增加公司2024年度淨利潤不超過11億元。（最終以會計師事務所審計後的結果爲準）

據介紹，爲保障公募REITs後續擴募，九州通也啓動Pre-REITs項目。九州產投已選取作爲首期Pre-REITs入池資產，擬定爲公司下屬企業持有的位於上海、杭州、重慶的三處醫藥物流倉儲資產及配套設施，合計總建築面積約爲24萬平方米。

此外，九州產投還計劃藉助資本力量，發展屋頂光伏發電項目，助力綠色醫藥供應鏈平臺建設。半年報顯示，經初步勘察，九州通在全國自有的倉儲基礎設施空閒屋頂面積資源約100萬平方米（含已建設利用部分），若能夠全部利用並建成併網，預計裝機總容量約90兆瓦，年均發電約9000萬度。

九州通強調，公募REITs及Pre-REITs的發行，將助力公司盤活優質存量資產，降低資產負債率，促進業務快速發展，實現多元化收益。相信醫藥行業首單公募REITs的成功，不僅爲企業自身發展注入新動力，也可爲我國醫藥行業不動產證券化提供了有益借鑑，進一步推動行業基礎設施建設的創新與發展。