卷出新高度！這一次，中建地產又讓天津震驚了！
海教園，天津平靜市場下的難得“爆點”。
從去年下半年開始，就以創新產品爲矛，破局市場，喚醒天津購買力的迴歸。
今年，更是熱炸。
一是，史詩級樓市新政，以及接連收緊的南開、河西轉學政策，讓海教園承接到了“潑天的富貴”。
本身海教園就有鋥亮的學區標籤。
天津“教育第七區”，有強大的學區共識，是環城唯一能考市區高中的板塊。
自身教育質量也超能打。
2023年中考錄取率甚至比南開都高，與河西齊平。
（數據來自網絡）
加之，價格親民。
在河西南開只夠買個老破小的預算，在海教園能住高品質大洋房。
所以經此一刺激，優勢愈發突出。
今年1-5月，海教園已簽約10.2萬平、1013套新房，位居環城流量NO.1。
二是，海教園產品力又上新高度。
迎來了里程碑式、沒有對標的“封面級”大盤——中建悅廬棠墅。
一出場就站上了板塊產品制高點。
並打響了全市“立體墅”時代“第一槍”。
▲中建悅廬棠墅實景圖
要知道，在這個分外內卷的時代，並不是隨便什麼樓盤，就能配得上“封面”二字。
它必須滿足四個條件：
1）地段一定要核心。
2）產品足夠超前、驚豔。
3）還要有儀式感和文化色彩。
4）圈層必須得高端。
而這四點，中建悅廬棠墅都完美匹配。
地段核心
項目位於“海教之心”，海教園全新啓動的中心組團。
南側是南開大學。
西側直線距離500多米爲天開科創谷，也就是天津“一號工程”天開園東翼的重點項目。
▲區位示意圖
再加上中建悅廬棠墅爲代表的居住模塊。
可以說，中心組團集合了產、教、城，是海教園的“未來”所在。
想象空間巨大。
極致的產品力
中建在產品營造上的造詣，又爲中建悅廬棠墅鍍上了一層耀眼的產品主義光環。
像中建展望、中建理想城，個個都是區域的標杆。
中建悅廬棠墅作爲中建首進海教園之作，更是傾注了百分之二百的誠意與匠心。
不僅落地了中建在天津的首個TOP級產品悅廬系產品，更是將建築設計新規框架內可以突破的所有buff都加滿了。
做出了海教園首個架空層墅區大宅。
並充分發揮“人無我有、人有我優”的較真勁兒。
不僅規劃了“立體化”洋房，還將全新架空層模式應用到別墅身上，打造出了全天津首個“立體墅”。
甚至包括架空層的高度也卷出了天津市面上的新記錄，做到了約5.8米！
都可以搭出兩層來了。
同時融入中建地產健康住宅理念，以健康住宅、未來社區標準加持，爲海教園打造新一代健康人居生活範本。
有文化底蘊
更匠心獨運的是，中建基於文化傳承與創新的深刻理解，造就極致產品力之餘，開創性打造了“新時代東方之美”。
它在現代時尚、輕盈亮眼的高顏值外立面之內，融入了傳統中式文化和美學精神的延續與傳承。
堪稱是現代骨+中式魂的絕佳結合。
▲中建悅廬棠墅效果圖
▲中建悅廬棠墅效果圖
項目外立面採用高端簡潔的“現代中式”風格，以大面積玻璃取代厚重牆體，並融入石材和部分鋁板。
典雅通透之上，更添精奢質感。
但同時又不失中式文化韻味的表達。
包括社區實景示範區，也透着滿滿的東方文化自信。
約2000平米的奢闊前廣場，再加上約1040平米的配建商業（目前爲營銷中心）以及約1040平米的美學會所。
單這個歸家的空間配置就已屬“奢侈級”。
▲實景圖
其所帶來的強大排面和氣場，更是溢於言表。
恢弘宋風建築以創新幾字形設計，巧妙將“書脊”靈感注入屋脊造型，搭配宋式飛檐翹角、榫卯裝飾造型。
既是傳統中國建築的體現，也代表東方文化的傳承與弘揚。
再加上門口高達約7.5米的油松，與流動的水面交相呼應，別具東方風雅美學。
▲實景圖
還未走進，就讓買房人深切感受到了TOP悅廬系所帶來奢貴和儀式感。
會所內的健身房、瑜伽室、兒童活動區也已開放。
高配生活肉眼可見。
▲實景圖
甚至連案名都與天大的海棠暗相呼應。
海教園唯一墅區大宅
中建悅廬棠墅爲海教園少有的低密改善大盤，也是目前板塊內唯一有別墅可售的主力盤。
項目總佔地面積約13.9萬平米，總建築面積約31萬平米。
其中住宅建面約17.7萬平米。
容積率僅約1.27！
爲目前板塊內容積率最低的樓盤。
▲中建悅廬棠墅鳥瞰圖
產品也“一水兒”的低密配置，包括洋房、疊拼和平墅，最高9層到頂，最低4層到頂。
還有超大樓間距，洋房樓間距約40米左右，疊拼約45米左右。
且有別於大多樓盤的“以小戶型爲主”。
中建悅廬棠墅定位爲改善大宅，最大戶型做到了建面約206平米。
一舉打破區域固有印象，重塑改善新封面。
出人意料的是，中建悅廬棠墅震驚衆人的突破不止這些，它還有三大創新關鍵詞：
1）超級沿街面
中建悅廬棠墅利用架空層，在架空層向外展示面設置有一橫一縱約6000平米活力商街。
用沿街商鋪取代傳統圍牆。
便利業主生活的同時，也讓社區更具活力。
▲效果圖
▲效果圖
同時，項目西北角還規劃有建面約2.5萬平米的中建福鄰薈。它不僅是業主們家門口的煙火氣，也是海教園首個集中商業綜合體。
目前已經引入麥當勞進駐。
中建福鄰薈西側還規劃有市政公園。
▲效果圖
中建悅廬棠墅通過一條長約1700米的健身環道，將城市公園、商業街角、社區入口、口袋公園串聯成環。
形成了一個連貫而富有活力的公共空間。
▲效果圖
賦能板塊的同時，也爲業主呈現了一個近在咫尺的全能生活場。
2）三維立體園林
以往，社區園林景觀都是在一個平面展開，而中建悅廬棠墅則利用架空層，突破了二維平面的限制，把園林也變成了高潮迭起的創新舞臺。
它將架空層與園林深度聯動，創新性打造了立體垂直花園體系。
連歸家動線也豐富到顛覆想象。
時而像進入“幽谷”，時而像來到“崖壁”、“丘陵”……
高低錯落，曲徑通幽，別有意趣。
▲景觀效果圖
▲景觀效果圖
若不想遊園歸家，還設有電梯，可直達社區首層。
同時，中建悅廬棠墅因地“定製”，結合海教園的學府氣質，將中國古代“四大書院”的探究與提煉融入其中。
並在傳承的基礎上，對傳統中式美學進行了現代轉譯。
▲景觀效果圖
規劃打造符合理想人居的高臺“學府”社區。
讓創新之上更添人文色彩。
3）創新平墅、極致多樣性
建築設計新規倡導的就是住宅空間多樣性，而中建悅廬棠墅積極響應號召，簡直將多樣性做到了極致。
比如，建面約155平米平墅產品，創新性做出了一梯一戶設計。
這一般是千萬級豪宅纔會有的設計，沒想到中建悅廬棠墅竟做到了。這在整個海教園乃至津南都具有唯一性。
不止如此，室內橫向、縱向的空間感也超級震撼。
客廳開間高達約6米，此外三個臥室也全在南向。
整體南向開間做到了約15.6米！
以“陽光平權”的平層設計理念，完美達成全家人的健康生活場。
同時，通過上下層戶型錯位咬合的方式，實現每一戶的客廳上方都能擁有一個大約30平米的挑空，挑空層高約6.2米。
在寬廳之上又疊加了高廳概念。
靈活性更佳，要空間感還是功能性，都隨業主發揮。
左右滑動查看建面約155平米平墅戶型圖
建面約136、143、146、167平四款疊拼，則突破以往疊拼“進深長、面寬窄”的痛點，款款都是大寬廳設計。
最小客廳開間約6.3米，最大做到了約7.7米。
且每層都有南向臥室，滿足了更多改善人羣對陽光的嚮往。
更讓人倍感超值的是，無論是上疊還是下疊，客廳上方都有超大挑空，戶戶還有可拓展的設備平臺。
上疊還有露臺，讓生活更具想象力。
下疊不僅有下沉庭院，而且全部在零層以上，顛覆以往地下室的陰暗、潮溼，可自由採光、呼吸。
實用性和可拓展性更強。
此外，每戶還都預留有電梯私家電梯井，可以做到上下疊進出互不干擾。
左右滑動查看建面約136-167平米疊拼戶型圖
洋房主推建面約89-129平米戶型，全部“標配”大寬廳、落地窗、可拓展空間。
連最小建面約89平米洋房戶型，客廳開間都做到了約4.1米。
洋房建面約129平米戶型，客廳開間更是達到了約7.4米。
左右滑動查看建面約89-129平米洋房戶型圖
疊加同面寬落地窗設計。整體呈現的空間感和視覺衝擊超級震撼。
頗有一種大平層的既視感。
▲樣板間實景圖
▲樣板間實景圖
一層的洋房還有下沉庭院，妥妥的洋房住出別墅的體驗。
有硬核產品力，才能擁有市場話語權。
中建悅廬棠墅，地段、產品、儀式感以及圈層等全都在線，還有“眼見爲實”的展示力和兌現力。
拉高區域改善閾值的同時，也重新定義了產品天花板。
不愧爲人人稱奇的海教園“人居封面”。
好看的皮囊千篇一律，有趣的靈魂萬里挑一。
中建悅廬棠墅，將傳統東方文化的內涵，融入現代墅居生活中。以現代形續東方魂。
成就人居迭代的同時，也掀起了中式美學文化風潮。
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