科達建築機構董事長賴建程：預售擬禁換約？無助平抑房價

科達建築機構董事長、海研建築總經理賴建程7日在海研建築「海研A3光點」與日商臺灣松下營造正式簽約時，針對內政部拋出「預售屋炒太大，未來可能只准解約、禁止換約轉賣」的政策風向，談到有些預售屋承購客戶想換約，確有其必要的變現需求。

賴建程分析，如果政策硬綁住不許換約轉售，在現行房地合一2.0新制之下，五年內含預售屋在內的新屋籌碼都被鎖住，無異更縮小預售新屋供給彈性，供給只剩建商預售屋和五年以上中古屋，預售屋轉手戶更不可能與建商手中待售房屋互相競爭，最後建商主導性更強，如此一來根本無助平抑房價。

賴建程表示，營建成本最近仍持續上漲，以鋼筋來說，一噸已從兩年前的1.3萬元漲到2.3萬元，目前漲價還是「進行式」；後疫情房市、原物料通膨，預售屋價格也被推升，但自住買盤強勁，因此下半年各大重劃區建案、新成屋交易皆繳亮眼成績，明年房市預期會「量增，價溫」。

海研建築爲海悅國際持股七成，賴建程主掌的科達建築機構投資三成，所合資成立的建設公司，2019年才成立，成軍短短兩年，去年就推出首發案新莊塭仔圳「海悅花園」，總銷15億元，訴求3字頭親民價，結果不到四個月，就創下100％完銷的佳績；今年推出第二筆新案「海研A3光點」，10月正式開賣，總銷16億元，規劃一～三房，標榜「親民5字頭房價，總價約千萬元買二房」，開賣八週銷售六成。