克而瑞2024年10月長沙樓盤熱力排行榜（六區一縣）

引言：9月末以來利好政策不斷，短期內迅速提振市場信心，並對最終交易產生積極作用。長沙10月市場預期以及客戶信心較大修復，前期指標數據大漲，單月認購升至2022年至今最高位。

榜單

榜單解讀

PART.1

營銷端

花樣讓利拉昇業績，全域宣發提振市場信心

新政利好疊加十一黃金週，各項目在國慶期間營銷力度加大，以特惠房和限時折扣逼定，市場反響較好。國慶假期過後，營銷力度趨緩，多項目延續國慶優惠，推出國慶特惠返場。

在“政策+活動”雙輪驅動下，市場信心快速提振，樓市參與各方轉向積極，官媒矩陣+自媒體矩陣+私域流量全域發聲，宣發樓市熱銷盛況。部分熱銷項目在折扣回收後仍能維持流速。

PART.2

客戶端

新政發酵，市場預期及購房者信心修復

10月長沙無項目集中開盤，主要原因是各項目面對新政利好窗口期，選擇快速出貨，沒有做集中蓄客，避免客戶被分流。

10月市場高熱，平均單週單盤到訪116組，環漲64.1%，同比下跌3.3%；認購8.4套，環漲102.6%，同比上漲15%。

10月前期指標數據不僅較9月大幅升溫，並且認購數據較去年同期都有較大幅度上行，達到2022年至今單月峰值。

重磅利好新政持續之下，客戶信心有較大提升，入市積極性顯著提高。

分周度來看，國慶週數據暴漲，來訪環漲235.5%，認購環漲386.4%，轉化率環漲45.0%。

拉長時間線來看，2024年國慶周來訪和認購均居近四年來所有單週數據第二位，僅略次於2023年和2021年國慶週數據。

10月後四周數據雖然較國慶周高位回落，但是仍高於2024年均值，10月市場持續保持在較高的熱度，後三週處於中高位橫盤的持熱階段。

區域市場中，天心區熱度一騎絕塵，來訪和認購穩居區域榜首位，也是唯一一個單盤來訪突破200組的區域。單盤認購高達18.5套，較第二位高出95%，優勢斷層。

項目來訪和認購榜TOP3中，天心區均佔據2個席位，分別爲中海寰宇天下和中國鐵建花語江南，兩盤也是唯二認購突破200套的項目，紅盤熱度驚人。

芙蓉區來訪和認購均居第二位，嶽麓、雨花和開福三區認購數據相差無幾，偏遠區域望城和長沙縣市場熱度偏低，其中望城區略好於長沙縣。

PART.3

上榜項目特徵

市場熱度整體拉昇，榜單項目變動較以往更大

來訪和認購榜單全部爲品牌房企項目，產品實力和交付保障力都更高。入榜項目以改善及以上項目爲主，熱銷第一因素是教育，其次爲品牌、區域和產品等。

轉換率榜單中高性價比項目佔據6成，【萬科濱江一號】此類的豪宅產品入榜實屬難得。

10月市場高熱，榜單變動較以往會稍微劇烈一些。

【建發縵雲】和【中海閱山府】爲來訪榜單新上榜項目，前者教育、區域和品牌優勢突出，後者性價比優勢明顯。

認購榜單中【長沙瑞府】和【中海閱山府】爲認購榜單新上榜項目，【長沙瑞府】教育和品牌優勢明顯。

轉化率榜單中，【華髮四季雲璽】、【萬科濱江一號】和【城發恆偉雅酈映】新上榜。

【華髮四季雲璽】位於市中心，【城發恆偉雅酈映】性價比優勢突出，【萬科濱江一號】爲9月新入市項目，濱江立序全玻璃幕牆高端大平層，高達10%的轉化率足見客戶的高認可度。

（備註：訪指來訪指標，量指認購指標）

10月市場熱度整體拉昇，雙漲項目達到68個，佔比總監測項目的55%。多個項目雙來訪和認購拉昇幅度均超過100%，典型如綠城桂語云著、麓谷城市公園等。

雙降項目8個，較上月下降近8成，主要爲尾盤在售項目。

市 場

洞 察

PART.1

各板塊流速呈現普漲局面

從各板塊表現來看，除O2遠郊發展板塊環比微跌10%，其它各板塊流速普漲，平均漲幅高達118%，最高漲幅爲S1近郊品質板塊，漲幅高達208%。

O2遠郊發展板塊下跌，主要是高位回落的結果，板塊9月流速高居各板塊首位，10月正常回落。

S1近郊品質板塊大漲，主要是長沙北中心保利時代、中海寰宇天下和招商蛇口璀璨學府項目拉昇，三盤10月流速均突破百套。

板塊流速最高的是C1城區熱點板塊，單盤流速高達51套，環漲151%，其中中國鐵建花語江南項目網籤215套，熱度斷層。

PART2

N1和S1流速分別佔據流速榜單3席

從10月單盤流速來看，TOP10單盤流速板塊中，N1新城品質和S1近郊品質佔比最大，均爲3席。

盤均流速集體拉昇，40套以上的板塊高達10個，而上月僅1個，最高流速爲C1省府南板塊，單盤流速達到125套，主要是中國鐵建花語江南熱銷拉昇。

梅溪湖一期僅振業城在售，項目9月底加推搖號售罄，10月網籤91套。

其它上榜板塊流速集中在40-60套左右。

總結

10月因利好新政持續發酵，整體成交升至年內峰值，11月隨着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩，預期小幅回落。