客廳面寬2米9！他見「狹長格局」秒扣分 網解套：傢俱轉向空間變超大
▲客廳傢俱轉向能改善狹長格局的問題。（示意圖／取自免費圖庫Pexels）
影響房價的因素不只地點、屋齡、坪數等等，格局也是一項重要關鍵。一名網友最近看中一間預售屋，價錢、地理位置、建商都讓他很滿意，唯獨室內「狹長設計」讓他有點卻步，「我一直糾結在格局的部分，已經好幾晚睡不好。」
原PO在PTT表示，母親透過關係得到每坪低於市價2萬的價格，這種難得機會令他非常心動，加上房子位在河岸第一排，景觀、周圍環境非常好，又是上市的建商，整體條件幾乎無可挑剔，不過，他一看到格局圖就改觀了，「客廳面寬才2米92」，整體偏狹長，和他想像中四四方方的格局有落差。
原PO妹妹建議，難得可以用低於行情的價格買到，不如先買下來投資，之後看到更好的物件再出手，但原PO認爲，在還沒交屋得以貸款之前，手上沒有資金可以運用，即使真的看到更好的房子也買不了，而且預售屋完工前要轉手也很困難。
▲網友說，這種格局已經算很方正。（圖／翻攝自PTT）
網友則迴應，其實這格局已經算很方正，沒有原PO說的這麼狹長，「我覺得挺方正的，只是中間的房間只能當書房吧」、「很方正+1，你應該沒看過很多邊邊角角的格局」、「你是想要100%的正方形？」、「這客變一下就好了，客廳稍微轉向就可以變大。」
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，如果原PO先買下這間預售屋，日後反悔的話有「轉賣」或「違約」2種解決方式，違約金是房屋總價15%，如果轉售則是要給建商1000分之1的換約手續費，再加上4%仲介費，所以轉賣不一定會比較划算，有時候違約可能會賠得比較少，原PO還是得依實際房價計算後再決定。至於格局部分，很少房子會完全正方形，稍微狹長的格局都能透過客變來改善，例如把傢俱轉向。
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