跨部會打炒房又來了 金管會：不動產授信有三路控管

新青安助攻、預售屋亂象對房價推波助瀾，據瞭解，近期內政部將在近期報請行政院，邀集中央銀行、財政部與金管會等相關部會研商，啓動新一波打炒房措施。

林志吉指出，配合行政院在2020年的健全房地產市場方案，有提出防止房市資金氾濫的目標，央行也有訂定選擇性信用管制措施，因此金管會對於銀行辦理不動產授信業務的控管一直持續採行相關措施。

措施主要有三項，一是要求銀行落實KYC、授信5P原則、徵授信審覈及貸後管理等內控；二是透過金檢就銀行對相關不動產授信業務規範的法令遵循和控管情形做查覈；三是2022年也曾配合央行的選擇性信用管制措施發佈相關命令，提高受管制的五項貸款風險權數。

林志吉強調，檢查局已將金融機構辦理不動產授信的風險控管和法令遵循情形列爲今年的金融檢查重點，有一般業務檢查、也有專案檢查，藉此瞭解金融機構的辦理情形，包括央行選擇性信用管制措施的落實也是檢查重點。

林志吉指出，銀行局統計，截至今年四月底，本國銀行辦理住宅貸款與建築貸款的逾放比率分別爲0.06％和0.03％，兩個數據皆低於當月底本國銀行整體放款的逾放比率0.17％，顯示本國銀行對於不動產貸款的風控能力是適當的，會將持續觀察不動產授信的資產品質，並配合相關措施研議風控措施。

林志吉指出，今年雖還沒有特別針對不動產作專案金檢，不過歷年來，不動產放款在國銀授信檢查中本來就是重點，因爲佔很大權重，住宅、建築放款就達14兆元、佔國銀整體放款39.89兆，逾35％，歷來金檢重點都有納入國銀不動產法遵、風控等項目。