爛尾十餘年，聊城這個樓盤重新開盤了！

日前，位於冠縣的財信·雲境房地產項目重新開盤，隨着一紙換購合同的簽訂，壓在老業主麼貴安心中的石頭終於落了地。“原先買的是130平方米，現在籤合同還給130平方米，不用交錢，比以前的環境還好，終於盼來這一天了。”11月20日，麼貴安告訴記者。

財信·雲境項目第一次開盤是十幾年前，最初規劃建設1644套住宅，在出售部分房屋後，原開發企業資金鍊斷裂，項目被迫停工。重新盤活該項目大約需要15億元，一般企業難以承受，再加上市場形勢發生變化，項目復工困難重重。“當初，這是一個以剛需爲主的樓盤，公攤面積偏大，後期由於市場形勢的變化，剛需樓盤逐漸趨於飽和，接手以後銷售肯定受影響，所以準備接手的企業顧慮重重。”冠縣住房和城鄉建設局黨組成員代仲說。

保交房工作既是民生工程，也是民心工程。爲全力以赴做好此項工作，我市按照“一項目一方案”的原則，採用併購重組、項目轉讓、調整規劃等方式，對商品房風險項目進行銷號管理。針對財信·雲境項目，當地政府在經過充分調研後，決定利用項目位於清泉河生態風景區的區位優勢，將其改造爲高品質住宅，提升市場競爭力。“爲契合市場對改善型住宅的需求，我們對項目的規劃進行了調整，在配套設施、園林景觀、戶型設計等方面進行全方位升級，構建觀景高層、小高層、電梯洋房圍合式佈局，將財信·雲境打造成一個生態宜居的現代化社區。”冠縣縣委副書記、縣長張慶輝說。

由於該項目原開發主體已經處於資不抵債狀態，當地政府組織開發企業、施工單位、債權方、業主多次進行協商，最終以司法重整的方式引入國企平臺對項目進行收購。“有6棟樓被拆除。原來的購房客戶重新選房時，我們按照他們最初買房的價格和麪積進行折算，對於超出原來房子面積的部分，我們按照市場價打個折扣，客戶比較滿意。雖然我們的投入有所增加，但帶來了產品的溢價。”財信·雲境項目總經理宋遠偉說。

債務糾紛的化解、高品質住宅的賦能，加上國企的信用背書，讓財信·雲境項目順利列入聊城市房地產融資協調機制“白名單”。“我們組織金融機構給‘白名單’項目開闢了綠色通道，爲財信·雲境項目提供了6億元的信貸支持，根據項目建設進度，目前已經投放了1.5億元。”冠縣金融運行監測中心負責人劉建寧說。

“自從復工以來，大家對這個項目充滿了信心。今年9月底，我們推出了4棟樓進行預售，到現在一個多月的時間，去化率超過70%。根據市場反應，我們預測這個項目會實現盈利。”冠縣一諾置業有限公司董事長姚理博說。

據瞭解，截至11月15日，全市房地產融資協調機制“白名單”共推送了69個項目，有65個項目獲得銀行授信96.70億元，有62個完成放款65.80億元。今年前三季度，全市商品房銷售面積422.5萬平方米，居全省第4位。

來源：聊城晚報