老廣州向南居：賣海珠老破小，約七百萬買番禺萬博豪宅+兩房
上世紀八十年代，廣州一度流行“寧要河北一張牀，不要河南一間房”。正是自那時起，海珠區從江南新村開啓了中國第一代商品房的開發。
幾十年過去，當年海珠的老廣州人一部分留守，一部或就近置換，也有相當一部分向南遷移到了番禺區長隆萬博CBD。
就在今年國慶假期，一名“老廣州”在賣掉海珠西的“老破小”後，以約700萬元在番禺區廣地花園·觀灝買入了一套建面162㎡的望湖五房，及一套建面74㎡的兩房，從此將與父母在這裡開啓“一碗湯”距離的三代同堂生活。
時代的列車一往無前，廣州“南拓”20多年來，番禺長隆萬博CBD已逐漸崛起長成接班珠江新城的“種子選手”。這片曾經新廣州人扎堆的熱土，如今也在吸引更多的老廣州人加入。
上車長隆萬博CBD的優選盤
10月22日傍晚5點半，從珠江新城廣州周大福中心駕車前往廣地花園，導航顯示路程15公里，此時正值廣交會舉辦期間，此般距離珠江新城通勤距離，令這個昔日華南板塊的“八大金剛”之一憑添魅力值。
自2000年以來，白領陳薇（化名）入住廣地花園至今，24年間未曾搬離，“已經習慣並喜歡這裡的生活”。陳薇說，南馳集團接手廣地後，重修小區路面，重砌圍牆，打造約10萬㎡社區園林，重建足球場、網球場、籃球場，小區的面貌重煥發新活力。社區旁邊，是省一級學校；社區內，生鮮超市、早餐店等日常所需均具備。社區外，飯後散步就抵達長隆萬博商圈，購物、美食，娛樂等不同層次的消費皆可滿足。
小區實景圖
小區網球場
這個十多年前曾經被譽爲“睡城”的華南板塊，如今商業體量已經趕超天河路商圈，已長成與珠江新城、金融城、琶洲、白鵝潭並列的廣州五大世界級商圈。現已落成開業的有萬達廣場、番禺天河城、四海城、海印又一城、敏捷廣場等商業體；同時，K11、萬象商業體等正在建設中。
2023年4月，官方宣佈長隆萬博商務區擴容至7.2平方公里。這個開發16年的CBD，已進駐超2.2萬家企業，39座甲級寫字樓，當中4棟超50億元寫字樓，8棟超10億元寫字樓。從估值約4500億元的跨境電商巨頭希音；到中國直播行業的引領者YY；全國最大的遊戲直播巨頭虎牙；登頂美國APP下載量第一的Temu等，都紮根於此。
作爲廣州當前至爲炙手可熱的CBD之一，長隆萬博商圈除了早期的“八大金剛”大盤，近年也吸引了一衆國央企及頭部民企等攜手共建。即便近年樓市有所調整，當前長隆萬博2公里範圍內的在售一手樓盤，仍然普遍單價在4萬至6萬元不等。唯有廣地花園·觀灝，當前主推的觀灝組團單價只需3萬出頭，全新建面74㎡的兩房起步總價大約200萬，這也是市民入住長隆萬博CBD最低的購房門檻，堪稱上車長隆萬博CBD的優選盤。
老廣搬離海珠老破小，奔向廣地觀灝大宅
在廣地花園·觀灝的銷售負責人印象中，過往廣地花園的絕大部分買家都是番禺本地人或原本就租住在番禺的新廣州人。這一常規在剛過去的國慶假期被打破了。他驚奇地發現，國慶假期所成交的83套房中，番禺本地客和外區客大約各佔一半。
“外區客主要以天河區、海珠區爲主，都與番禺一江之隔；此外還有小部分是順德等地的買家，當中一部分是在番禺工作，買家出於自住所需；一部分是純屬看好長隆萬博前景，覺得是入手時機”。項目銷售負責人表示，自從國家頻出新政，廣州全面放開限購後，項目成交也相當火熱，國慶期間的很大一部分都是買家一看就購，當中不乏一買兩套。
據介紹，其中一個一買兩套的買家，來自海珠西。“其實老城區的一些‘老破小’，不僅居住舒適度一般，生活便利性也相對弱，好一點的商業可能距離他們比較遠”。這名前身居住海珠區的“老廣州”，工作單位也在海珠，“本來距離也就幾公里，但老城經常交通擁堵，如今買在廣地花園，門口就是華快出入口，上班的通勤時間也與原來住海珠西差不多”。
據介紹，在賣掉老破小後，這名買家也看過海珠區的房子，但最終選擇在廣地花園·觀灝買了兩套房，其中一套建面162㎡觀湖五房自己一家住，另一套建面74㎡的兩房則給兩位老人居住，總價不到700萬元。“同等價格，在海珠區可能只能買到100出頭的三房或緊湊四房；但在廣地花園·觀灝可獲一大一小兩套，且居住舒適度也提升N個檔次”。
讓買家爽快下定的另一個原因，或與項目“眼見即所得”不無關係。但當前衆多樓盤力保保交樓之下，廣地花園·觀灝屬於現樓發售。就在10月21日起，項目也如約交付了兩棟14層高共96戶房子。
廣地花園·觀灝交付現場
爲做好這次交付，廣地花園·觀灝的開發商聯合和物業等多部門在過去60多天裡前後驗收檢查了三次，每次發現問題就整改，再檢查再整改，直到重複整改完好爲止。
“我們多部門逐戶逐項檢查，每一次檢查從早上9點持續到晚上9點多甚至10點，每次檢查持續兩天，最後一次，甚至集團的領導也跟着我們全部房子都跑了一遍，以確保交樓質量”。據介紹，每一次檢查都猶如一場嚴格的考試，從園區到戶內，從屋面到材質，從房屋的結構安全到裝修細節，從水電設施的正常運行到消防設備的完備性，每一個環節都被嚴格審視，全維度、多措施確保每戶的產品質量，兌現理想家園。
200萬起入住長隆萬博CBD兩房
廣地花園·觀灝扼守華南快速番禺段出入口，也是從天河進入番禺長隆萬博商圈的“第一盤”，近享珠江新城、金融城、魚珠及琶洲的半小時交通圈。
“其實從長隆萬博上華快的那一段路，在上下班高峰期還是有點堵的”。項目負責人自豪地介紹，由於廣地花園家門口就是華快出入口，直接避免了上華快前的堵車，“可能差不多同一時間出門，等我們業主都到了珠江新城了，別的（長隆萬博）業主可能因擁堵還沒有駛近華快”。
作爲南馳集團在長隆萬博CBD精心打造的水岸優居匠作，廣地花園·觀灝組團已初步展露宏偉全貌，各樓棟均已成功封頂。深耕廣州29載，南馳集團至今已在廣州荔灣、海珠、黃埔、番禺和花都等多區中心地段，成功開發了富頤華庭、都湖國際、嘉仕花園、佳信花園、碧藍映居、江山國際、會展世界城等多個知名住宅項目。
在本週舉行的廣地花園·觀灝的交付現場極具儀式感，從花藝造景、指引畫架、指引花柱、吧檯茶歇、氛圍包裝、園林草坪裝飾、歸家留影等等，讓收樓的業主提前感受到家的溫馨。交付當天，工作人員事無鉅細、熱情接引，現場從簽到到驗房、簽收，都有專人陪同服務。而在開門前一刻，業主將接過物業工作人員遞過來的剪刀，剪掉貼在門上的精美綵帶後，方打開全新居所之門，從此開啓擁抱嶄新的CBD生活。
廣地花園·觀灝交付現場
難能可貴的是，南馳集團出於項目所打造的從建面74㎡至167㎡的二至五房產品，總價200萬起，買家覆蓋剛需和改善一族，當中不乏需要藉助公共交通，遂專設樓巴，每天30餘趟往返，每趟大概相隔半小時到一小時，兩條路線往返天河越秀，直達天河體育中心或者環市東商圈；其中往返海珠核心商圈的條路線在今年8月開設，沿途經過琶洲-赤崗-客村等站點。
小區專線樓巴
在產品方面，廣地花園·觀灝正在熱售建面74㎡兩房，86㎡、96㎡、100㎡悅景三房等，近期開放全新實地樣板房。樓棟三面望湖，其中南向建面100㎡產品爲帶主套的舒適大三房，建面86㎡爲帶主套景觀三房、南北向86㎡精緻三房，以及建面96㎡的帶主套濱水三房。此外，建面126-167㎡的湖景四五房爲兩梯三戶設計，景觀視通透，高層盡望珠江新城及琶洲、金融城及長隆萬博地標。
樣板房實景
文/邱永芬