雷仲達：房市非齊漲 仍屬健康成長

央行對於當前房市的態度受到市場高度矚目，本身是央行常務理事的合庫金董事長雷仲達分析指出，當前房市的成長應屬健康穩健，還不致於有過熱的問題，因爲目前看來像是部分區域的補漲，並非全面性上漲。

雷仲達爲央行外匯局昔日官員，在合庫金董事長任內出任央行常務理事，也是第一位具有央行常務理事身分的公股行庫董事長，包括在理監事會議上討論到經濟、利率、房市等問題時，雷仲達亦以銀行業經營的實務經驗在理監事會議中分享、討論，在迴應記者對房市問題的提問時，他即以近幾個月來從銀行經營實務的角度來觀察指出，近二年來儘管房價、交易量都有上來的趨勢，且幅度也較前幾年大，但他認爲目前的成長應仍屬健康，因爲前幾年房價已經走跌很多。

雷仲達不否認，在理監事會議上，的確也有一些理事擔心房市會有過熱的問題，他並以美國聯準會前主席伏克爾（Paul Volcker）的「雞尾酒缸」理論來比喻，到底派對是否過熱要搬走雞尾酒缸，各方有不同意見，不過若從銀行經營的觀察角度及房市表現近七年的脈絡來看，房市在2014、2015年漲到高點，但到2016年開始走下坡，歷經三年的谷底，2018年之後開始上揚，儘管2020年房市交易的價、量均較去年放大，但觀察房市是否過熱，「房價指數」的代表性有限，仍然得從「全面性」的角度來看。

雷仲達進而舉例，像是臺北市今年以來的漲幅極其有限，有明顯上漲的區域則是前幾年跌深的地區，這種情況之下，就不能說過熱，況且央行還有一道「撒手鐗」，就是先前在房市過熱時曾採取過的「選擇性信用管制」措施，因此應不須對當前房市的健康穩健成長過度擔憂。