理財週刊／莊孟翰：房地產520檔期的價與量

文／莊孟翰

以往房地產主要銷售檔期多集中在三二九與九二八，其後再延伸至農曆春節，最近則又將五二○檔期加入促銷行列，主因在十年來房地產幾乎都處於多頭行情大於空頭行情狀態，可由二○一一年奢侈稅與二○一二年實價登錄對房價壓抑效果不僅遠不如預期，大多數地區還頻頻出現逐年微幅上漲，連臺中、臺南、高雄也出現所謂「補漲行情」，桃竹地區偶爾還會出現「秒殺」之異常情況。

再深入瞭解其中緣由，當可發現十年來投資客始終未見絕跡，其主要根源又與長期低利率與資金氾濫息息相關，如再追溯源頭，則又與歐、美、日等國量化寬鬆政策所導致亞洲新興國家「資產增值效應」之預期心理直接關聯。而臺灣十年多頭行情則又與臺商資金、港資、陸資不斷匯入挹注環環相扣，亦導致政策效果遠不如預期。

今年五二○檔期之所以廣受關注，主因在於奢侈稅二年「閉鎖期」五月底即將到期，社會大衆最關心的是，五二○檔期不僅推案量再創新高，房價亦順勢開高測試底限，然而在奢侈稅二年「閉鎖期」到期所導致預售屋、新成屋與中古屋同時涌現情況下，究竟市場胃納量有多大，投資客是否繼續進場，以及自住與換屋需求對高房價接受度如何？均是現階段買賣雙方最急於解開的一道謎題。

深入探討目前市場供需情況，當可發現臺北市在供給數量有限下，基本上價量變化不大，新北市因短期漲幅太大，應會出現一○∼一五％下修幅度。桃園則在近年價量暴增，加以機場捷運延宕通車時程，一般購屋者暫時觀望亦理所當然。

另外，新竹地區近年房價一漲再漲，預售開價高達三十∼四十萬元比比皆是，除非投資客繼續搶進，否則市場景氣回落亦屬合理。至於臺中、臺南、高雄所謂「補漲行情」有其極限，主要還是跟人口與產業外移有關。

另一值得省思的課題是，爲何最近海外投資置產的人愈來愈多，是否意味着國內房地產投資已屆臨利潤與風險的轉折。

【更多精采內容，請見《理財週刊》665期，便利商店及各大書店均有販售】【名師出擊，累積財富So Easy。更多活動與課程內容詳見www.moneyedu.org.tw】

※理財週刊665期更多精采文章：◎封面故事＞省世代風潮股興起◎名人理財＞富家女羅淑蕾白手起家 投資預售屋身價上億◎未上市股報導＞順天堂大舉跨入植物新藥 年營收增長二位數◎財金觀察＞馬與安倍求變 孰難？◎房市觀察＞房地產520檔期的價與量◎外匯/黃金走廊＞債市多頭已死 但空頭未必會來◎美股前線＞美國ＱＥ政策態度開始轉變◎產業追蹤＞帆宣藉臺智網 大舉進軍光纖網路◎解碼房市＞５年漲１倍 新竹關埔重劃區再漲10％◎基金風向球＞美股驚漲 下半年鎖定生技、週期性消費基金◎理財我最大＞比佛利山莊整形名醫 劉憲宗專業醫美建議