李方集團整合不了！芝麻大廈底價55.8億遭拍賣 專家：恐少有投資人出手

芝麻大廈位在臺北市蛋黃區，雖然地段位置相當精華，且此次拍賣土地持份坪數大，看似具有都更效益，不過該案建物老舊，且前身爲「中興百貨」，產權複雜。圖／取自Google Mpas

據司法院法拍屋最新公告，位在北市復興北路上的「芝麻大廈」低樓層部分產權，12月7日將以底價55.86億元執行一拍，爲近10餘年來臺北市法拍市場總底價最高的案件，債務人爲李方集團旗下噶瑪蘭興業所持有。

據悉，李方集團旗下擁有5個飯店品牌，全盛時期房間數達上千間，然而近年因飯店業景氣反轉，加上受到疫情影響備受衝擊，導致不少不動產遭法拍。

法院公告顯示，位在臺北市松山區復興北路15-2號地下室部分樓層及1樓到4樓（原中興百貨）遭法拍，拍賣原因爲返還借款，建坪面積約2860.93坪，土地持分約536坪，以其一拍底價55.86億元計算，每坪底價約195.27萬元，若不計建物價值，僅單計算土地價值，每坪地價達1041.6萬元。

芝麻大廈主要租客包括星聚點KTV，租期自2009年11月至2024年10月，每月租金約432萬元，此外尚有部分樓層出租給企業。

李方集團近年積極處分資產，甚至有不少資產遭法院拍賣，根據寬頻房訊調查，包括創辦人李銘鬆、方素蝶夫婦，以及相關旗下公司，近三年已有超過15件不動產遭法拍，累計一拍總底價逾105億元，包括高雄英迪格酒店一拍底價29.1億元、新店華城別墅、光復南路店面、淡水、南港、宜蘭礁溪、宜蘭頭城等土地。

寬頻房訊發言人徐華辰表示，此案若以一拍底價換算租金投報率，投報率不到1%，若單純以短期收租角度來看，並不具投資效益。

徐華辰表示，芝麻大廈位在臺北市蛋黃區，雖然地段位置相當精華，且此次拍賣土地持份坪數大，看似具有都更效益，不過該案建物老舊，且前身爲「中興百貨」，產權複雜，過去李方集團也是整合很久也整合不起來，加上現在房市普遍不明朗的情況下，恐怕不會有太多投資人出手，更不用說是壽險業，其也不符合最低投報率門檻，因此推判可能會持續流標下去。