離婚後想賣房搬家，少做「這件事」要多付三百萬！專家談節稅撇步

離婚後賣房，當心負擔高額的「房地合一稅」！專家教一招省下大筆稅金。 示意圖／Canva

雖然離婚協議中，李小姐取得房子的全部。但住在這裡，天性浪漫的李小姐總是被困在過去的回憶中。離婚後經過一年多，她下定決心賣掉房子，回到有父母親友的家鄉重新開始。

房屋以2000萬賣掉後。李小姐才發現這間房屋，她原本持有的二分之一，與透由離婚協議書取得的二分之一，房屋所得稅金額差異非常大！

離婚不動產，新舊制判斷：

李小姐原本持有的二分之一，是民國100年購屋時登記的，因爲是105年前取得，出售所得爲財產交易所得（舊制）

由離婚協議書取得的二分之一，取得日期以「離婚登記日」爲準。

因李小姐是在105年後離婚，所以這二分之一出售要課房地合一稅，而且成本是以約市價的三分之一的公告現值計價。

離婚後如需馬上出售，就會被課房地合一稅45%，超過二年未滿五年35%，超過五年未滿十年20%，超過十年15%的高額房地合一稅。

新舊制，出售所得稅算給你看：

財產交易所得（舊制）

因爲100年購買房屋時實價登錄尚未實施，稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供出售時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本。

財產交易所得=房屋評定現值90萬x財政部每年公告財產交易所得標準（112年臺中市北屯區爲29%）＝26.1萬。

26.1萬列入李小姐綜合所得稅申報，所得稅率12%的情況下，也只要繳3,1320元。

房地合一所得稅（新制）

售屋價格一半1000萬－離婚時公告現值的一半300萬，所以國稅局認定李小姐獲利700萬。

李小姐在離婚後未滿兩年出售，是房地合一最高稅率45%。

所以獲利700萬×房地合一最高稅率45%，要繳315萬的房地合一稅。

因取得成本偏低，再加上短期出售，李小姐面對新舊制所得稅，差異多達100倍，嚇呆了！

若想節稅，就得先贈與再離婚

其實李小姐和張先生是協議離婚，並非關係惡劣到無法溝通。

如果先將不動產以夫妻贈與給對方，再辦理離婚，就能順利節稅。

從李小姐的案例，你會發現事先諮詢專家的重要性。在處理離婚財產分配時，務必要仔細思考每一個細節，並且考慮稅負規定來進行，避免離婚後高額稅負的二度傷害。

本文轉載自《R姐財富方舟-廖嘉紅FB粉絲團》，原文爲：離婚後一年多她決心賣掉房子，卻發現...

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