連三月突破3萬棟 1月移轉棟數 22個月新高

1月全臺買賣移轉3.22萬棟，連續三個月交易量爲超過3萬棟的高檔。圖／本報資料照片

近一年各月全臺建物買賣移轉棟數

在剛需買盤強勁、加上近年推案處於交屋高峰期帶動下，1月全臺買賣移轉3.22萬棟，月增3.3％，不僅創22月來單月新高紀錄，且連續三個月交易量爲超過3萬棟的高檔，去年底、今年初堪稱是近二年房市交投最熱絡的階段。

根據內政部統計顯示，近三年來全臺買賣移轉呈現由熱轉冷、再緩步升溫的軌跡，房市景氣最熱絡的2021年就有六個月單月交易量突破3萬棟，在2022年3月站上3萬棟後就急速降溫，2022年下半年及去年上半年平均單月僅約在2.4萬棟左右，去年下半年在政策利空出盡、新青安房貸政策助攻下，購屋信心回穩，第三季平均單月回升至2.7萬棟，自11月至今年1月更是連續三個月站上3萬棟。

由於今年農曆春節落在2月，1月全臺買賣移轉較去年同期大增93.3％，六都中包括新北、桃園、高雄均倍增，又以新北年增123％最高。此外，包括雲林縣、屏東縣、臺東縣及新竹市在新屋交屋帶動下，買賣移轉年增率亦逾100％。

房仲業者指出，自去年8月新青安房貸政策推出後，明顯帶動購屋人信心，一掃過去交易低迷的悲觀氛圍，無論買賣移轉棟數及年增率幾乎逐月攀升，各界紛紛上調年初時認爲房市交易量恐在28萬棟左右的預期，最後在拉尾盤下，全年守住30萬棟榮枯線的關卡。

業者表示，今年以來仍延續去年下半年的熱度，除了剛需自住買盤穩定外，通膨壓力下促使長期置產族羣進場，股市持續高檔可望帶動部分資金轉進房地產市場，隨着過去幾年推案火熱、銷售率不差的預售屋，進入交屋高峰期，持續增加的新案交屋移轉量，將成爲今年支撐買賣移轉棟數重要能量，預估上半年房市交易量能有再放大的空間。