兩指標成長趨緩 大型行庫看淡房市

大型行庫評估影響房市的四個變數

兩大指標效應，年底前房市表現恐不樂觀。根據指標大型行庫最新評估報告，全體國銀的房貸餘額與建融雖然繼續創新高，但這兩大指標的成長率，卻雙雙趨緩，使得大型行庫對年底之前的房市前景更加保守看待，並認爲不論供給方或需求方，都已明顯「降溫」。

這份最新的評估報告分析，購置住宅貸款餘額向來是衡量房市買氣指標，而建築貸款餘額則爲衡量建商推案的信心指標，在今年5月建築貸款餘增至2兆9,257億元，購置住宅貸款餘額增至9兆906億元，雙雙續創歷史新高，但該兩大指標的年增率，較先前均有明顯的下滑。

報告指出，建築貸款餘額從年初的18.7％降至13.3％左右，購置住宅貸款餘額則已從去年6月的高點10.42％，目前已降至9.2％，這顯示賣方、買方對房市的信心已越來越受挑戰，因此使不論在供給面的建商推案，或是需求面的買方購屋都更趨保守。

大型行庫對此分析，建融餘額成長趨緩，主要仍和土地、營建成本上漲，還有央行限制購地貸款成數，使建商推案更有所顧忌；至於購屋房貸餘額成長放緩，行庫則認爲，和國內疫情升溫影響看屋意願、房市政策效益逐漸彰顯及央行升息，均密切相關。

另一個受到大型行庫內部高度重視的指標，則是營建署所公佈的「營造工程物價指數」表現。大型行庫分析，例如今年前五月的營造工程物價指數累計平均年增率爲10.38％，營建成本持續上漲，使興建推案困難度更高，再加上央行限制購地貸款成數及動工時程，使中小型建商相對於大型建商，更加陷入資金不足的處境，成本負擔也更吃重，倘若勉強推案，一旦營建成本或房價不如預期，極可能由於週轉不靈而出現爛尾樓或倒閉危機，因此，現在多數業者較傾向轉售庫存土地，以免推案因實際成本過高而賠錢。