龍湖高質量發展模式顯功力：連續出手拿地、提前償還銀團貸、供應鏈ABS償清

臨近歲末，龍湖仍舊保持有條不紊的投資節奏。

12月12日，杭州舉行取消地塊限價後首場土拍，房企表現活躍。其中，龍湖以26.5億元的價格，拍得下沙區核心地塊，建築面積約15.6萬平方米。至此，龍湖今年內已累計獲取30宗土地，總建築面積超340萬平方米，總地價逾358億元，權益地價接近250億元，主要在深圳、上海、廣州、成都、杭州、蘇州等一線及強二線城市集中補倉。據克而瑞統計，1-11月龍湖新增土地建築面積位居民營房企第一。

對此，業內人士分析認爲，在大部分民營房企因資金不足而減少拿地甚至不拿地的當下，龍湖在全國一二線城市持續拿地的動作，彰顯其資金鍊的健康狀態。

土儲方面遊刃有餘的同時，龍湖也在提前鋪排並持續優化負債結構。

據媒體報道，11月下旬，龍湖集團提前償還了約20億港元於2024年1月2日到期的銀團貸款，該銀團貸款總額153億港元，剩餘約20億港元的餘額將於12月提前償還。實際上，龍湖在今年多次提前償還該筆銀團貸，主動減少短期債務負擔。該筆銀團償還完畢後，至2025年前，龍湖將無到期需償還的境外銀團；至2027年前，亦無到期美元債。

另據透露，龍湖集團的非有息負債科目如供應鏈ABS、商票等，目前已無存續，均已清零。此外，今年7-8月，龍湖還按計劃償還了84億元境內債。龍湖集團2023年中報顯示，公司在手現金爲724.3億元，淨負債率爲57.2%，剔除預收款後的資產負債率爲61.9%，現金短債比爲1.96倍，保持較高的償債水平。

債務優化的同時，龍湖的融資渠道進一步打開。日前，工商銀行、中國銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行、郵儲銀行等多家銀行召開房企座談會，龍湖均受邀參與，銀行表示將對房企融資進行支持，預計融資動作即將落地，而龍湖等優質房企將成爲首批受益者。