龍湖山河頌售樓處官方網站-龍湖山河頌樓盤詳情-2024蘇州房天下
即將開盤！獅山路極核 運河頭排大宅——龍湖山河頌
蘇州獅山大平層「龍湖山河頌」
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蘇州龍湖山河頌營銷中心位置/熱線☎：400-8778-334(看房專線）√√
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項目區位圖
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獅山路極核 運河頭排大宅
城市終極形態 共振世界蘇州
蘇州新地標 獅山門戶 對望東方之門
“蘇州唯一六邊形全能項目”
蘇州唯一在售封面門戶地標！
蘇州唯一一線靠古運河的高端全景住宅！
蘇州唯一擁有超五星級康萊德酒店配套高端住宅！
蘇州唯一高端住宅擁有濱水高端休閒商業配套！
蘇州唯一190㎡ 以上高端大平層，圈層純粹！
蘇州唯一252套戶戶窗窗看運河的高端住宅！
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【項目核心價值點】
獅山路核心CBD·最極致資源配套
主城稀缺土地·終極置業地段
運河文脈傳承·絕版沿線住宅
隱貴定製豪宅·極致稀缺平墅
傳奇綜合地標·縱享國際生活
國際巔峰大宅·純粹公建立面
豪宅龍湖品牌·深耕蘇州11載
國際一線臻裝·隱奢細節雕琢
億級隱奢會所·康萊德行政酒廊
鑽石龍湖物業·康萊德增值服務
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蘇州唯一在售封面地標住宅建築
從姑蘇到獅山，行駛在獅山橋上，首先映入眼簾的就是“獅山之門”以及山河頌，真正意義上的城市地標，蘇州門戶！
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蘇州唯一一線靠古運河的高端全景住宅
22年政府頒佈的運河空間管理細則，限制運河沿線住宅項目開發，運河旁的住宅已成絕版，山河頌就是蘇州運河畔最後的天際大平層！
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蘇州唯一擁有超五星級康萊德酒店配套高端住宅
蘇州首個CONRAD康萊德超五星級酒店，對標紐約曼哈頓康萊德酒店，希爾頓旗下頂奢品牌系列，非核心不擇址，樹立蘇州高端品牌服務新標準！
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蘇州唯一高端住宅擁有濱水高端休閒商業街配套
古運河畔的三層濱水商業，蘇州太古裡！三樓設置餐飲露臺，後期引入Michelin米其林餐廳，打造精英人士社交新空間！
蘇州唯一190㎡ 以上高端大平層，圈層純粹
項目面積段190㎡ 起步，面積段190-380㎡ ，面向蘇州高淨值人羣的地標資產，真正的獅山路極核，運河頭排大宅！
蘇州唯一252套戶戶窗窗看運河的高端住宅
項目東側便是千年古運河，古運河承載了歷代先祖的智慧，汗水和血水。是華夏文明的見證者，人類文明中不可磨滅的璀璨一筆。山河頌252套，戶戶窗窗賞運河，塔尖之上的絕美運河視野！
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擇址：絕版獅山路 主城黃金中軸
一條獅山路，半部高新史，是整個獅山板塊的靈魂和巔峰。
交通三橫三縱，三軌環繞，距地鐵三號線金沙站近500米；
頭部學校資源環繞：蘇州外國語、新區實小、獅山實小、新區第一中學、新區實驗中學。
景觀：一線運河景 無界城市視野
“危樓高百尺，手可摘星辰”，不是每個人都能站上城市之巔，也不是每個人都能感受塔尖之上的視野風景。山河頌項目周邊視野一覽無餘，東側遠眺東方之門，南側俯瞰京杭大運河的河景以及整個姑蘇、獅山的城景，人與自然無界交融，領略塔尖之上的絕美風景。
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商業：3公里核心生活圈 繁華商業聚集
項目自帶1.5萬方濱水商業、超五星級康萊德酒店、永利廣場100米、龍湖天街2公里、淮海街2.3公里，3公里範圍內涵蓋了60萬方商業配套，隨時隨地都能感受到都市的繁華便利魅力。
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立面：現代摩登 國際生活封面
山河頌建築立面線條採用直線勾勒傳承蘇式韻味，採用高品質公建化立面，現代風格，選用銀白色鋁板搭配超白low-E玻璃，在整個蘇州都是獨一無二極具有昭示性！
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物業：行業標杆 龍湖物業尊享式服務
秉承“善待你一生”理念，連續15年滿意度都在90%以上，行業第一個頒佈“物業白皮書”的企業，有4500條物業服務標準，以“滿意＋驚喜”的服務獲得廣大業主認可。
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會所：超億級 國際隱奢美學示範區
蘇州首個超億級國際隱奢藝術館！交付後是山河頌業主的專屬會所，包含具有東方審美意蘊的歸家序廳、行政酒廊、藝術泳池、活力健身房、禪意茶室等！是您未來在工作繁忙之餘、都市繁華之外，心靈棲息之地。
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集5A超甲級寫字樓、蘇州首個康萊德酒店、天際頂奢大平層、COE總裁行政公寓、濱水商業街，多種業態於一身，承載蘇州塔尖的生活嚮往。
精裝：國際一線臻裝 151項人性化細節
國際化居住體驗，全屋華爲智能系統，標配大金、霍尼韋爾、威能、杜拉維特、漢斯格雅等國際一線品牌，名門隱貴系列
善品質：151項人性化細節，匠心鑄造
善便捷：7大空間、44類電源、12類開關等
善收納：玄關/廚房/衛浴多元空間，科學收納
善安康：臻配安全系統、淨水系統、空調系統、新風系統、地暖系統、靜音系統、環保材料等7大安康系統
善交融：雙精裝大堂/地下光廳/尊崇酒店式歸家
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【項目效果圖】
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【項目戶型圖】
190平:
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蘇州獅山大平層「龍湖山河頌」售樓處電話/地址☎：4008778334√√(營銷中心）房價優惠折扣，戶型圖，平面圖，樣板間，高層戶型，房型多樣，高層洋房合院別墅，交房時間，交付標準，周邊配套，學區配套，一房一價表，認籌時間，地鐵口距離，區域板塊！
【戶型效果圖】220平
獅山龍湖山河頌售樓處電話/地址☎：400_877-8334√√
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249平:
蘇州獅山大平層「龍湖山河頌」售樓處電話☎：400-877-8334(售樓熱線)√√
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【房價特價信息丨詳細解答丨在售戶型圖丨項目介紹丨在售房源丨周邊配套】
VIP貴賓置業〢➤溫馨提示：提前預約來電看房尊享售樓處內部優惠折扣！
如有問題歡迎來電諮詢，專業銷售一對一熱情服務，讓您用專業眼光去買房。
如果您想了解更多樓盤詳情，歡迎提前預約撥打售樓處電話☎：400_877_8334√√
本電話爲開發商提供線上預約售樓電話，樓盤項目全面介紹（交房時間丨樓盤詳情丨房價優惠折扣丨營銷中心電話丨最新消息丨最新詳情丨周邊配套丨學區醫院丨一房一價表丨高層戶型丨樣板間丨地鐵口距離丨區域板塊丨樓盤百科丨新房特價丨認籌狀況丨房型多樣丨平面圖丨高層洋房合院別墅丨戶型圖丨在售折扣丨認籌時間丨商圈規劃丨清盤特價丨剩餘房源詳情丨別墅戶型丨交付標準丨精裝修丨最新進展詳情！
房地產交易稅費主要包括哪些
1、契稅：普通住宅：90平米以下：1%。90-140平米：1.5%。140平米以上或是非普宅：3%。商業房或公司產權：3%2、城建稅.營業稅的7%。費附加稅。營業稅的3%。
一、房地產交易稅費包括哪些？
房地產買賣稅費在商品房銷售過程中，大致涉及到以下幾種稅費，包括：契稅、手續費、印花稅、營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、中介服務費、房屋所有權登記費、房產稅等。
1、契稅
根據國家契稅條例的規定,房屋買賣要向國家交納契稅,徵收的標準是按房屋買賣成交價的3%~5%收取,全部由買方負擔。
2、印花稅
對房屋買賣雙方要繳納印花稅，印花稅要貼在房屋買賣契約正本上，按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
3、營業稅
在中華人民共和國境內，轉讓土地使用權、銷售不動產的單位和個人，爲營業稅的納稅義務人，應納稅額爲轉讓土地使用權、銷售不動產及其他附着物營業額的5%。
4、城市維護建設稅
繳納增值稅、營業稅的單位和個人，是城市維護建設稅的納稅義務人。它以納稅人實際繳納的增值稅、營業稅額爲計稅依據，分別與增值稅、營業稅同時交納。納稅人所在地在市區的，稅率爲營業稅稅額的7%;納稅人所在地在縣城鎮的,稅率爲5%;納稅人所在地不在市區、縣城、鎮的，稅率爲1%。
5、教育費附加
這是國家爲發展教育事業、籌集教育經費而徵收的一種附加費，依營業稅額爲計費依據，稅率爲3%。
6、土地增值稅
轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附着物並取得收入的單位和個人，都要繳納土地增值稅，土地增值稅實行四級超額累進稅率。應納稅額=增值額×適用稅率增值額=轉讓收入-扣除項目金額轉讓收入包括貨幣收入、實物收入和其它收入。
二、繳納房地產交易稅費有哪些注意事項？
1、契稅有1.5%和3%兩種。契稅徵收稅率的多少是由房屋是否爲普通住宅來決定的。普通住宅界定標準爲：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。這3個條件全部滿足的住房爲普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
2、營業稅有徵收和不徵收兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓，則業主需支付成交額的5.5%作爲營業稅；如果已滿2年則不需支付該稅。
3、營業稅有全額營業稅和差額營業稅兩種。如果個人購買的住房不滿2年就轉讓，那麼必須支付成交額5.5%的全額營業稅；如果個人購買的住房已滿2年再轉讓，普通住宅不用再徵收營業稅，而非普通住宅（標準同契稅優惠中談到的普通住宅標準）則需付售房收入減去購房價款的差額徵收5.5%的營業稅。
4、個稅有20%和1%兩種。根據地稅局現行執行的政策，如果不能提供房屋原值的.將按納稅人住房轉讓收入的1%覈定應納個人所得稅額。
綜上所述，在房地產買賣過程中，繳納稅費是非常重要的一環，應該在簽署合同之後完成。房地產交易稅費主要包括契稅、印花稅、中介服務費、城建稅和土地增值稅等。並且根據新房交易和二手房交易的不同，涉及到的稅費也有所區別。國家也會根據社會經濟發展而調整稅費政策，這些知識購房者要及時瞭解。