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深圳.壹灣府（深圳龍華）

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項目基本信息

項目位置：龍華區鴻尚路與景龍太平路交匯處

用地面積：約8050㎡

建築面積：約4.6萬㎡

自帶商業：約4800㎡

容積率：5.76

綠化率：約40%

車位數：494個（住宅規劃241個）

可售套數：215戶

梯戶比：3梯5戶

產品面積：約86-96-118㎡精裝3-4房

物業管理費：5.6元/平/月

項目價格

區域價值

【城芯無界】

佔據龍華中心區位，地位比肩福田/前海

· 深圳“十四五”規劃明確，深圳將重點建設"都市核心區"由福田-羅湖中心、大前海中心、龍華中心三大核心區域組成龍華躍升深圳炙手可熱的都會核心戰略地位比肩福田、前海。

龍華全力打造六大重點片區，成就潛力勃發的中心熱土

龍華區尊重、順應城市空間發展規律和生態文明建設要求全力打造與都市核心相匹配的城市品質，龍華六大重點片區是龍華區經濟發展、品質建設、能級提升的重要載體。

交通配套

項目距離4號地鐵線“龍華站”約700米，深大城際“民治北站”站約2.3公里，4站到深圳北站，5站到南山，8站到西麗樞紐。

商業配套

項目緊挨着鴻榮源壹方天地購物中心，內含1000米華南最長商業步行街，ABCDE五大主題商業區，超1000家品牌商家。

教育配套

項目自帶9班幼兒園，旁邊有龍華第二實驗學校，龍華創新實驗學校（該校是1所九年制公辦60班學校，小學36班，中學24班），創新學校在23年小一錄取積分是69.9分，屬於龍華區第五類生源。

醫療配套

三甲醫療配套環伺，健康養老有“醫”靠

新華醫院(在建中)

深圳市首座超大型醫療綜合體總建築面積50.9萬平方米，規劃牀位2500張是一家集醫療、科研、教學爲一體的三級甲等綜合醫院。

深圳第二兒童醫院(在建中)

總建設用地面積約40072.95 m2，規劃牀位1500張集兒科醫療、教學、科研、健康體檢於一體定位爲區域性中心醫院，服務範圍輻射深圳全市。

文體配套

龍華五大文體集羣，領略人文生活高度

周邊龍華文體中心、深圳書城（龍華城）、龍華青少年宮、龍華文化藝術中心、龍華文化廣場聚集，一站開啓體育賽事、展覽演藝、書城購物、廣場休閒等高品質生活，活力人生盡彰顯。

戶型鑑賞

壹灣府（深圳龍華）

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“這預示着後續降準降息的通道會更加寬敞，國內按揭利率進一步調控的空間變得更大。這對於緩解開發商資金鍊緊張，降低購房者按揭成本，促進住房需求，均會產生積極影響。”

事實上，“517新政”實施以來，首套房、二套房房貸款利率持續走低。

中原地產研究院統計數據顯示，2024年10月全國首套房平均利率已經跌到3.15%左右，二套房貸款平均利率爲3.35%。

目前，多數城市首套房貸利率已降至2.9%~3.4%之間。其中，廣州低至2.9%；二線城市普遍爲3.1%。

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