樓起樓塌惹官司 京華城命運多舛

京華城容積率弊案持續延燒。圖爲2001年京華城購物中心開幕前，9月碰上納莉颱風，地下樓層進水，施工人員加緊抽水。（本報資料照片）

京華城百貨曾風光一時，球體建築吸睛（本報資料照）

曾風光一時的京華城可說命運多舛，從工業用地搖身成爲當時全臺最大購物中心，也曾是亞洲最大球體商場建築，開幕話題不斷，但因賣場動線不佳、周邊交通不便，最後黯然熄燈，現正原地拆除重建。原希望蛻變成頂級商辦，預計2027年完工，不料卻引發容積獎勵爭議，如今官司纏身。

臺北市長蔣萬安29日強調，市府將持續關注本案司法的後續發展，一切依法辦理。

原爲唐榮鐵工廠機械廠舊址的京華城土地，1987年由威京集團得標，在捐地30％、7913平方公尺土地後，將工業區轉變爲商業區，並獲得560％容積率、保障12萬平方公尺樓地板面積，創下國內工業區變更商業區首例。

京華城開幕之初人氣高。圖爲2001年12月31日京華城Shopping Mall以高空彈跳方式慶祝新年，賣場人潮倒數計時中(資料照／尤能傑 攝)

京華城百貨2001年11月23日正式完工啓用，當時原定10月正式開幕，不料納莉颱風來襲，地下樓層淹水，還沒營業就損失慘重，消防安檢也沒通過，延宕開幕。

京華城曾在2002年的世足賽時，運用了其直徑58公尺的球體建築，包裝成足球造型行銷。（資料照／京華城提供）

威京集團盼京華城開幕後帶進大量商機，因周邊多爲住宅區，附近松山菸廠、鐵路機廠遲未轉型開發，且當時周圍尚無捷運，交通不便，人潮在開幕不久就大幅下滑，苦撐18年終告停業。

圖爲2001年11月23日號稱最大購物中心「京華城」以感恩酒會方式揭幕,由集團主席沈慶京與主要股東們啓動儀式。(資料照／王英豪攝)

2019年11月威京主席沈慶京在京華城熄燈儀式吐露，開幕首日發現很多來賓上下電梯不方便，要等1小時，穿透性不足的設計，讓消費者很難找到原來的店家，「當時我就知道慘了」。

京華城熄燈時，創辦人沈慶京不捨多年來與同仁努力成果，當場難過痛哭落淚。（本報資料照片）

在開業滿10週年前夕，業者向市府詢問都更可能性。容積率問題使京華城與市府長期斡旋，前市長郝龍斌時期，市府拒絕讓392％容積率提高至560％，但此事在柯文哲上任後遭監察院糾正，因此恢復爲560％，此時京華城欲再爭取過去的保障樓地板面積12萬平方公尺，遭北市都發局拒絕，京華城提起行政訴訟程序，最終敗訴。

京華城的跨年煙火昔日曾是每年北市重頭戲之一。（資料照／京華城提供）

京華城曾於2004年奧運棒球賽時提供大螢幕轉播，吸引滿場球迷。（資料照／京華城提供）

柯在接受沈慶京陳情後，市府讓不符都更條件的京華城獲額外20％都更容積獎勵，使容積率暴增至840％。原本動工改建，打算變身高級商辦，如今爆發弊案使得京華城多舛命運再添一筆。