樓市調查丨黃金週戰報之：華潤置地上海去化重擔仍在

觀點網 在剛剛過去的黃金週，多家房企在國慶期間紛紛推進旗下項目的銷售進展，從節後的實際銷售情況來看，在節前樓市新政組合拳和股市紅利的雙重刺激下上海樓市迎來了一波大狂歡。

據統計，黃金週期間，上海二手房共成交了2133套（含商業用房），日均成交達到305套；對比2023年同期的78套，增幅達291%。

新盤方面，上海多個樓盤認購率創新高。其中，大華星樾認購率超200%，保利西郊和煦認購率達85%，中環金茂府三期認購率達92%。

然而華潤置地卻有一個樓盤爆冷門，節前認籌時無人問津，國慶第一天就賣出1個億。

去化重擔

國慶黃金週，華潤置地在上海主推的樓盤是其“潤府”產品先下的兩個項目，分別是華潤映江潤府和華潤置地上海中環置地中心·潤府，兩個項目是華潤置地分別打入閔行區和北上海的首個作品。

作爲華潤進駐閔行的第一個住宅項目，華潤置地·映江潤府是想要在之前熱賣的項目基礎上，繼續向上“內卷”。

該項目是2023年12月15日，華潤以總價25.24億元成交的閔行區顓橋鎮江川社區MHP0-1102單元45-02地塊，地塊出讓面積39154.10㎡，容積率2.0 ，溢價率10%，樓板價32230元/㎡，房地聯動價58500元/㎡。

到國慶節前，該項目已經分別於5月、6月、8月開盤3次，然而從第3次開盤開始便沒有再進行搖號。

9月21日，映江潤府啓動第四次開盤認籌，共推出124套新房，隨後在9月26日發佈公告，登記認購期問登記認購的客戶組數無，將不採取以公證據號排序方式確定選房順序的方式開盤銷售。

連續兩次認籌低迷也讓人們對其銷量有所擔憂，但隨後在國慶第一天，華潤置地就發佈捷報，國慶第一天8小時攬金約1.09億。

據瞭解，映江潤府黃金週累計成交套數全上海排名NO.2，大閔行排名NO.1。在上海527新政後，映江潤府的銷售業績保持強勢勁頭，霸榜全上海單價5-6萬賽道三冠王。

儘管銷售數據亮眼，但映江潤府去化率並不好看，據網籤數據顯示，節後第一天該項目的去化率約爲65%。除5月首開時, 映江潤府以約86%的首開去化率,當時南上海的人氣王，隨後的幾次開盤去化效果均沒能起到到效果，到8月去化率也只有61.6%。

華潤置地在黃金週主推的另一個盤則是上海中環置地中心·潤府。中環置地中心是華潤置地首次進入北上海的標杆項目，在今年黃金週實現全盤銷售額突破百億。

該項目於2024年3月27日首開，至今已經開盤6次，並且實現“六開六捷”，成爲上海2024年至今爲止唯一銷售超1000套項目。節後，華潤置地公衆號發佈推文表示樓盤6批次即將加推。

值得一提的是，中環置地中心·潤府則沒有遇到去化難的問題，前四次開盤“四開四磬”，第五次開盤，200套房源，第一天去化也達到了85%。

扭轉頹勢

據最新公告披露，2024年前8月，華潤置地累計合同銷售金額約1554億元，總合同銷售建築面積約667.5萬平方米，分別按年減少25.2%及24.7%。

華潤上海上半年迎來供應高峰，推出閔行映江潤府、華潤華髮時代之城等項目，但即便在熱度相對較高的上海樓市，銷售亦喜憂參半。其中，虹橋潤璟去年10月首開去化率不足6成，經過兩批加推後截止8月初去化率略微增加到62.5%。

可見此前華潤置地上海的銷售情況仍然疲軟，急需依靠國慶一波熱潮扭轉銷售頹勢。

據瞭解，國慶假期，華潤置地上海公司在上海、嘉興、南通三地的七個樓盤，累計銷售額達33億，相較去年同期大幅增長4至5倍；北京區域在國慶期間銷售額也達到25億元，共售出543套房產；成都區域銷售突破15億。

關於2024年業績指引方面，在中期業績會上管理層表示，全口徑銷售方面華潤置地力爭行業前四，整個市場環境變化比較大，不能給出具體數據。

從拿地來看，華潤置地上半年以總地價256億元增持11宗土地儲備，新增總計容建築面積202萬平方米。

相比於去年華潤置地在上海斥資244.37億元斬獲5宗地塊，成爲上海拿地全口徑金額第一。今年華潤在上海的拿地動作收斂了許多，還有兩次錯失愛地。一是今年年初招商蛇口成功“截胡”華潤置地聯合體拿下泗涇鎮TOD地塊，二是綠城以48.05億元的地王價格斬獲的徐彙區斜土街道地塊，華潤置地也在競買人之列‌。