樓市回暖,水泥大漲20%!

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政策一輪接一輪,房地產市場不斷回暖。

一系列房地產金融支持措施推動下,樓市的供需兩端正在發生鉅變,各地樓市成交活躍。有統計顯示,上週一線城市成交漲幅達73.55%,13個城市的二手房成交面積已回升至近五年較高水平。

房地產市場成交大幅活躍,讓產業鏈上下游受益匪淺。當前國內水泥價格指數比去年同期已經上漲20%,國內多家大型鋼廠已經大幅上調了11月份出廠價,期貨市場建材品種以及資本市場房地產板塊,成爲市場反彈的領頭羊。

房地產板塊成爲市場領頭羊

10月17日,住建部、財政部、自然資源部、央行、金監總局將聯手召開發佈會,介紹促進房地產市場平穩健康發展的有關情況。

受到房地產又一輪政策預期影響,16日房地產產業鏈集體大漲。在商品期貨市場上,16日建材板塊周度漲幅達到6%,在所有商品期貨板塊中位列第一。近日,寶鋼、鞍鋼、本鋼等國內一批大型鋼鐵企業,已經大幅上漲了11月出廠價,每噸最高上調600元。

在上游建材市場上,根據水泥網統計,10月15日,國內水泥價格指數比去年同期上漲20%,其中四川水泥價格在國慶節前後一直領漲全國。16日,成都、德陽等地區再次通知上調水泥價格50元/噸,而四川地區多地已經迎來多輪推漲,各廠家漲價意願強烈。

東莞證券分析師何敏儀認爲,9月底以來的房地產板塊上漲行情主要由於政策帶動預期改善,屬於第一階段的政策推動估值修復行情。而後續隨着政策帶動的行業基本面修復,房企資金鍊及業績改善逐步兌現,相信將能繼續帶動板塊第二階段的向上修復行情。

樓市銷售拐點已經顯現

湘財證券研究員張智瓏認爲,房地產板塊政策面持續向好,基本面拐點也將顯現,預期改變、信心提振後,地產板塊估值低、倉位低,板塊估值在中長期具備修復空間。

各地樓市調控仍在持續放“大招”,樓市成交量也在加快活躍。10月16日,天津住房限購全面解除。在一系列樓市支持政策下,市場供需兩端正在鉅變,成交也趨於活躍。根據中指研究院統計,上週樓市整體成交環比上漲,一線城市成交漲幅領銜,爲73.55%。其中,深圳、廣州、北京環比漲幅均超過100%,深圳漲幅領銜爲314.9%。二線代表城市整體成交面積環比上漲31.04%。

另外,根據湘財證券的統計顯示,上週統計的13個城市二手房成交面積爲162萬平米,同比增幅215%,環比增幅451%,成交面積回升至近五年較高水平。其中,上海市10月13日的二手房網籤達1334套,創去年9月以來單日新高,深圳上週二手房成交環比649.5%,創近3年周成交量新高。

土地端發力將加速供需平衡

財政部重啓土儲專項債,成爲業內人士認爲房地產去庫存、加速平衡的重要推手。國金證券分析師池天惠認爲,財政增量政策發力,加速地產供需平衡。從大方向上看:一是財政積極擴張,通過加大財政政策逆週期調節力度,有利於託底經濟,帶動投資,增加居民收入,擴大內需;二是大力支持地方化債,若地方獲得資金支持,債務壓力得以緩解,則有望騰出更多精力和財力空間來促發展、保民生,均能對當前地產困局有所緩解。從地產角度看,過往政策已在調供給、促需求、化風險三方面發力;而新一輪增量政策通過擴大專項債使用範圍,回收土儲及存量商品房,既能助力地產去庫存,又能緩解流動性壓力,加速地產供需平衡。

招商銀行研究院楊偵譽認爲,通過擴大專項債使用範圍,回收土儲及存量商品房,“嚴控增量、優化存量”,助力地產去庫存,在供給端發力“穩地產”,加速達到供需平衡。通過稅收優惠,主要降低房企稅收負擔,緩解現金流壓力。整體來看,專項債用於收購土地和商品房政策在市場預期範圍內,後續需關注細則和落地力度。

來源:券商中國

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責編:何予

校對:劉榕枝

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