樓市回暖有新盤三小時去化七成 鄭州10月新房網簽單量同比增近10%

政策暖風頻吹，地產市場預期回溫。

證券時報·e公司記者從河南地產行業龍頭建業集團瞭解到，近日該公司旗下淮陽建業·御龍灣項目開盤首日，就在三小時內實現了70%的去化率。

據瞭解，開盤當天樓盤現場有超過600組客戶到訪，一號地塊共推出房源121套，開盤三小時內就完成銷售85套，實現銷售額8580萬元。

新開盤項目的熱銷，是近期樓市回暖的縮影。

據鄭州市住房保障和房地產管理局數據顯示，2024年10月1日至16日，鄭州全市商品房累計網籤套數3793套，網籤面積41.87萬平方米，同比分別上漲20.41%、11.92%；其中商品住宅累計網籤套數3449套，網籤面積37.53萬平方米，同比分別上漲19.14%、8.31%。

據貝殼數據，剛剛過去的10月份，全國新房二手房銷售量同比上漲約3.9%，一線城市市場開始反轉，深圳10月二手房網籤量同比上漲約80.4%，上海二手網籤量同比上漲約53%，北京二手房網籤量同比上漲約31%，廣州二手房網籤量同比上漲約29.5%，止跌回穩初現。

10月份，鄭州市場預期也明顯好轉，成交節奏加快。據統計，10月份鄭州新房住宅網籤量6335單，同比上漲約9.7%。貝殼的實時成交單量突破2100單，同比上漲約25.7%，表現超出預期。價格方面，10月鄭州新房網籤均價爲11776元/㎡，環比上漲約3.5%。

“不過通過環線的成交分佈來看，鄭州新房成交主要集中於三到四環之間，以及五環外的近郊區域，網籤佔比分別爲37.66%，43.11%。值得關注的是，五環外的網籤佔比較9月份提升近20%，核心原因在於港區房票安置工作帶來的房源去化網籤。分城區來看，金水區、新鄭市網籤環比上漲也超60%。”貝殼研究院鄭州分院分析師表示，價格方面，10月鄭州新房網籤均價爲11776元/㎡，環比上漲約3.5%。網籤均價上漲主要受到成交結構影響。通過環線的成交均價可以看見，城市各環線中僅三環至四環的網籤均價大幅上漲，其餘均呈小幅回落趨勢。

從成交結構上看，2024年10月，新房成交主力向上轉移至150萬—200萬面積段，佔比21.14%；90萬以內的成交佔比爲20.66%，環比提升2個百分點，增幅最大。整體來看，10月份改善成交開始釋放，但剛需羣體依然是鄭州購房的一股強大力量。

政策支持爲地產去化起到了相助推動作用。

爲消化存量，近期鄭州連發兩項重磅政策。

10月22日，鄭州市人民政府發佈《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》。與2022年6月鄭州提出實施房票買房政策不同，此次房票新政有執行細則。同時，此次政策使用期限短，有效期半年；可選範圍大，全市通用；享受契稅減免政策，價格與其他途徑購買商品房一致，連優惠都必須跟公開優惠一樣，還可以用公積金和商業貸款。

此外，鄭州市住房保障和房屋租賃中心11月7日發佈關於徵集收購存量商品房用作保障性住房項目的公告，全市範圍內徵集單套面積在120平方米以內的已建成未出售的商品房、優質在建房源項目用作保障房。

據河南日報消息，11月18日，位於鄭州市惠濟區的正商家河寬境、綠都上璟苑兩個項目已完成首批房票兌付，兩個項目首批兌付房票共81張，到位資金9904.9萬元。這也是鄭州市首批實現房票足額兌付的房地產開發項目，標誌着鄭州市創新施行的房票安置政策成功落地。

“房票試點工作首先在惠濟區展開，隨着鄭州房票政策落地，多個售樓部出現火爆的購房景象，甚至出現‘搶房’的熱鬧場景，鄭州市惠濟區某樓盤在售樓棟大戶型已經基本賣完。而徵集收購存量商品房用作保障性住房的政策落地，也將帶來市場熱度提升及預期邊際改善。”上述分析人士認爲，近期貝殼研究院監測的新房KMI指數中，成交量KMI指數52，躍升榮枯線以上，價格KMI指數爲43，爲2023年6月份以來最高值，預計短期內新房成交量價均有所改善。從數據上看，10月份市場預期明顯提升，買賣商機量環比增加近5萬，新增客戶量環比增加1.2萬、帶看量環比增加1.5萬，也爲後續的成交奠定基礎。