樓市有變！海口灣冒出2.1w/㎡臘肉大平層；西海岸最低殺到1w+!

進入8月，海口樓市又有哪些新的變化？

根據海南省統計局最新發布的數據月報，1-6月份，海口平均房價爲：14166元，環比上月上漲了646元！漲幅達到4.78%；

這是海口持續近一年房價下跌之後，首次迎來回升！

然而終端市場的價格反應，纔是大家最關心的。

小易剛剛拿到來自海南房產博主濤哥聊房的統計數據，截至8月4日，共有46個項目出現在最新的特價樓盤表中，

下面，小易就爲大家仔細扒一扒，有哪些樓盤值得關注！

話不多說，老規矩，先上圖：

數據來源：濤哥聊房

先簡單總結一下：西海岸南片區的大華錦繡四季、南海幸福匯等跑量“長紅”項目優惠繼續加碼，價格持續下探；

海口灣濱九學區房和秀英區兩樓盤首次加入“特價房”項目序列！

我們先來看看大華錦繡四季和南海幸福匯的最新優惠情況：

大華·錦繡四季 本站海南房產攝

大華錦繡四季從開盤以來，保持了高頻率供貨和高速度去化的節奏，貨源上新充足，優惠力度也在不斷增加。

記得小易在盤點6月份特惠樓盤項目時，12900+/㎡的特價已然超出了項目呈現的價值，從7月開始，特價房優惠繼續加碼，下探到11999元/㎡，相比之前，又降了約1000元/㎡，這個價格對海口的剛需客羣無疑有巨大的“殺傷力”。

同在西海岸南片區的南海幸福匯五期住宅，也是直接攤牌，優惠拉滿的架勢。

特價房從上月的12000元+/㎡直接降了近2000元，價格來到了10888元/㎡，與隔壁的寶龍城項目在價格上直接對標，南海幸福匯擁有更低的容積率和更好的居住體驗感；而寶龍城，僅6.6萬上車的超低首付和超大的項目體量，也是剛需低價上車繞不開的一個選項。

該說不說，入手這兩個項目，的確遠比安居房划算的多！

寶龍城五期 本站海南房產攝

再者，我們重點來看看出現在特價項目表中的“新面孔”，

近段時間，海口樓市關於學區房的話題一直很熱，核心書包周邊的新房、二手房，甚至是土拍市場，都是大家關注的熱點！

46個特價房項目中，竟有濱海九小的書包房出現了！

海口灣片區，位於麗晶路的住宅項目--麗晶維港，

也是目前片區內爲數不多的在售樓盤。

熟悉海口樓盤的朋友或許清楚，麗晶維港是海口開發、銷售週期長達20年的一個項目，堪稱老臘肉級別！

有業內透露，或因其優越的區位和板塊內住宅稀缺，建成後並未銷售。

麗晶維港實景 圖源：貝殼找房

項目佔地50畝，容積率3.0，共建有8棟高層住宅，綠化率居然高達61%！

其中6棟早已售罄交付，僅餘2棟在今年開售。

此前，市場上關於這個樓盤的開售並沒有多少聲音，低調的出奇！

而選擇當下的這個行情出售，同樣耐人尋味。

產品主要爲113平-193平的3-5房產品，現房，毛坯交付，定位改善型大平層產品，戶型方正，空間感寬綽。

不足之處則在於項目緊鄰秀英港進出港道路，噪音較爲明顯。

但重要的是，這是濱海九小書包片區內唯一在售的新房項目，距離濱海九小直線距離僅500米左右。

圖源：海易辦

目前單價21000元起，購買後加上業主裝修成本，價格約在2.3-2.4萬元/㎡！

作爲海口高端置業目的地的海口灣，大家覺得這個價格如何呢？

另一個項目是位於秀英區向榮路的錦秀佳園，與城市主幹道海秀快速路和南海大道距離很近，交通便利。

周邊省人民和醫院、向榮農貿市場、友誼星光城、旺佳旺等醫療、商業購物配套齊全。

小區佔地約21.4畝，規劃總戶數503戶，產品主要涵蓋約112-143㎡的3+1及4+1房的改善戶型，售價約16000元/㎡起。

第三個“上新”項目是位於椰海大道，中山南路附近的椰海明珠，目前在售112-127平米三房戶型，現房狀態，不足之處在於小區位於主幹道旁內部地塊，項目規模小，僅一棟住宅，過小的地塊自然談不上小區環境和配套。

價格約17190元起，對比周邊產品不低，考慮這一片區和麪積段的朋友，不妨看看濱江新城和濱江路片區，招商·雍江灣和中鐵建·江語天著，樓盤規模更大，居住品質要好太多。

其他多數樓盤，基本維持原有的常態化“特價”優惠，可供大家參考，

如果你有近期上車買房的打算，可以下方掃碼添加小易微信一起聊聊，

畢竟，能讓大家花最少的錢買到最合適的房，是小易最開心的事！

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