陸9月新屋均價 連三跌

9月大陸百城房價變化

中國指數研究院（中指院）日前公佈最新房價數據顯示，大陸百大城市9月份的新房和二手房價格持續下探。從月增率看，新建住宅（新屋）價格已連續三個月衰退，二手房（中古屋）價格則是連續五個月衰退，凸顯大陸房市依舊低迷不振。但專家預估，隨着官方陸續推出利多政策，第四季部分城市房價可望回穩。

澎湃新聞報導，中指院1日公佈的報告顯示，9月大陸100個城市新建住宅平均價格爲每平方公尺人民幣（下同）16,200元，月減0.02％，已連續三個月下跌；年增0.15％，增幅較8月收窄0.17個百分點。

其中，一線城市月減0.05％，年減0.23％；二線城市月增率持平，年增0.61％；三四線代表城市月減0.03％，年減0.17％。

二手房方面，9月100個城市二手住宅平均價格爲每平方公尺15,970元，月減0.13％，已連續5個月下跌，且跌幅逐步擴大；年減0.39％，跌幅較8月擴大0.27個百分點。

中指院分析指出，第三季在宏觀經濟承壓、房地產市場深度調整以及部分新房專案停工停貸等背景下，大陸政府持續推動穩地產政策，相關措施包括：高級別會議定調「保交樓」，提振居民置業信心；國務院常務會議強調支持剛性和改善性住房需求，地方要「一城一策」用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。

此外，中國人民銀行和銀保監會在9月底通知，對於2022年6～8月份新建商品住宅銷售價格月增率和年增率均連續下降的城市，當地政府可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

展望第四季，中指院指出，各地方政府預計將在堅守「房住不炒」底線下，進一步加快落實「一城一策」，以助力房市築底企穩。短期來看，熱點一二線城市將繼續高頻小步優化房市政策，或通過逐步放鬆限購、調整認房認貸、下調首付比例等方式支援住房需求釋放。

此外，此前部分城市執行的限價政策也已不再適應當前市場形勢，恢復市場化定價或更有利於實現「三穩」目標。隨着寬鬆政策持續發力，預計第四季部分熱點城市房市或將逐步回穩。