陸財政壓力山大！美媒：地方政府、公安局「以房還債」

大陸房地產示意圖。 （示意圖:shutterstock/達志）

近年來，大陸房地產企業因資金緊張出現「以房還債」現象，近期這一做法更擴展至國有融資平臺與地方政府機構，顯示地方財政壓力加劇。

據《華爾街日報》報導，新疆東方環宇燃氣股份有限公司自2022年起爲一家國有融資平臺供應天然氣，但該平臺因資金不足，拖欠約2500萬美元（約新臺幣8億元）款項。爲解決債務，雙方達成協議，東方環宇接管該平臺旗下260套未完工的住宅，並計劃房屋完工後出售以抵消欠款。如果銷售收入超過債務，東方環宇可保留盈餘，若不足則需自行承擔損失。

類似情況也出現在貴州多個縣市的公安局。報導指出，德江縣、玉屏縣和思南縣公安局曾委託「華平信息技術」建設監控系統，但因無力支付費用，累計拖欠約1000萬美元。爲解決問題，「華平信息技術」購買當地開發商住房，開發商再將所得款項轉交公安局，用於結清部分債務。

大陸開發商「以房還債」並非新鮮事，財富500強企業綠地控股曾以115套住房清償約1000萬美元債務，升輝智能科技則接管334套住房，與碧桂園等達成總計5000萬美元的還債協議。此問題反映出地方財政與房地產行業的壓力持續加大。雖然可緩解短期困境，但難以從根本上解決結構性問題。