陸多城土地拍賣迎「開門紅」 有望帶動樓市預期持續修復

陸多地土地拍賣迎「開門紅」，有望帶動樓市預期持續修復。（示意圖:shutterstock/達志）

據《證券日報》報導，2025年，北京、杭州、深圳等多個城市相繼迎來土拍「開門紅」，爲樓市持續增添暖意。

1月2日，北京兩宗宅地出讓，總起始價150.3億元（人民幣，下同）。最終，一宗地塊經過161輪現場報價被三家房企的聯合體以91.52億元競得，溢價率17.33％；另一宗地塊經過244輪現場報價被一家房企以90.404億元競得，溢價率25.04％。兩宗地塊總成交金額達181.924億元，平均溢價21.04％。據瞭解，兩宗地塊均爲純住宅用地，無其他多餘配建，不限地價、不限銷售指導價，不搖號，價高者得。

1月14日，杭州2025年第一次土拍開啓，兩宗地塊均競爭激烈，其中蕭山區北幹西單元地塊競價108輪，溢價61.91％成交，世紀城南單元地塊競價76輪，溢價45.91％成交，兩宗地塊總成交金額達39.90億元，平均溢價56.8％。

1月16日，深圳亦迎來首宗涉宅用地出讓，該地塊位於龍崗區龍城街道，經過近250輪競價，最終該地塊以30.65億元成交，成交樓面價達29611元／平方米，溢價率高達70.4％。

「2025年深圳首宗涉宅用地的火爆競拍，有望進一步帶動市場預期的修復。」中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅向《證券日報》記者表示。

值得一提的是，克而瑞研究院數據顯示，2024年12月份，重點城市新房和二手房成交同比分別增長17％和11％，開盤去化率穩定在四成左右的年內高位。2025年1月份上半月，市場週期性回落，但新房成交與2024年2月份「春節月」同期相比增幅仍達47％。房價方面，隨着更多樣本小區房價實現環比上漲，市場信心亦在持續回升。

「近期，各地土拍呈現競爭激烈、優質地塊高溢價成交的態勢。面對市場企穩修復的機遇，越來越多開發商有了拿地的信心，房地產行業復甦與發展的潛力較大。」上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示。