陸官媒籲取消限購 地產股漲

陸股上市的中國武夷、張江高科6日股價雙雙飆出漲停，港股上市的恆大集團、融創中國6日股價分別大漲82.86％、68.35％。圖／中新社

陸港房地產類股6日表現

大陸大範圍實施「認房不認貸」政策後，官媒6日評論指出，房市限購、限貸及限售等限制性政策，是過往市場過熱時推出的抑制炒房措施，但目前房市供需關係出現重大變化，繼續執行不合時宜。消息一出，激勵陸港房地產類股6日股價大漲。

陸股上市的中國武夷、張江高科6日股價雙雙飆出漲停，港股上市的恆大集團、融創中國6日股價分別大漲82.86％、68.35％。其中，融創中國受惠於北京建案熱銷、成功迴歸港股通標的股票名單、官媒呼籲取消限購等利多消息，近三日股價累計大漲182％。

新京報報導，鏡鑑諮詢創辦人張宏偉分析，表面上看是資本市場因融創中國的建案熱銷而帶來股價逆勢領漲，但實際上是資本市場對這波認房不認貸、頭期款比例下調、存量首間住房貸款利率調整等組合性新政影響預期的態度，尤其是看好以改善需求爲主的一線、強二線城市，以及看好主打改善產品的房企。

摩根大通指出，房地產受益於近期認房不認貸等政策，在未來幾周銷售數據較強背景下，相信短期內大陸地產股股價強勢。預期在2023年剩下的時間，銷售及政策是推動地產股股價的主要動能。

證券時報6日發表評論文章表示，瀋陽日前推出26條購房支持新政，提出取消二環內限購政策，取消住房銷售限制年限規定，即取消限購、限售政策。同時，瀋陽還明確落實「認房不認貸」等政策。這次瀋陽新政內容全面，力道較大，值得一些城市借鑑，特別是非一線熱點城市，過去市場過熱階段推出的限購、限售等政策都可因城施策儘快取消。

文章指出，2023年以來大陸房市面臨較大的下滑壓力，商品房銷售額自3月年增率轉正後，7月再次衰退。房企資金改善情況也不理想，1月至7月房企到位資金在2022年同期下跌25.4％的情況下，2023年再跌11.2％。同時，7月房價上漲城市數量繼續減少，下跌數量創年內新高，一線、二線城市中古屋房價跌幅擴大。

對於目前房地產市況，文章認爲整體仍處於調整階段，要確保房市平穩，銷售端的穩定很重要。只有銷售持穩，房企現金流才能獲得明顯改善，進而傳導至地產上游的拿地、開工建設等環節，帶來投資活動的好轉。因此，目前急需在地產銷售端繼續擴大政策支持力道，從而促進此前受限制性政策抑制的剛性、改善性住房潛在需求的釋放。