陸空房數「可容納整個巴西人口」？外媒：人口減少是主因

哈佛大學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）預測，中國三、四線城市將有四分之一的住房會處於閒置狀態，這在未來將是一個重大的社會和治理問題。（摘自中新社）

隨着經濟復甦腳步緩慢，人口逐年減少的情況下，如何處理過多的空房，成爲大陸各地政府燙手山芋之一。有經濟學家估計，大陸閒置房屋可能多達9000萬間。哈佛大學教授羅格夫（Kenneth Rogoff）預測，中國三、四線城市將有四分之一的住房會處於閒置狀態，這在未來將是一個重大的社會和治理問題。

《華爾街日報》報導，中國房地產泡沫破裂後留下了數千萬套空置住房。而目前中國人口在不斷減少，導致許多城市陷入困境。據經濟學家估計，中國可能有多達9000萬套空置住房。假設每套住三個人，那麼這足以容納整個巴西的人口。

預計未來30年中國人口將減少2.04億。報導引述彼得森國際經濟研究所（Peterson Institute for International Economics）研究員黃天磊說法稱，根本的問題是沒有人來住。

報導認爲，隨着大陸政府推出更多措施，加上北京、上海和深圳等大城市經濟活躍，加上外來人員流入也促進人口增長，這些城市幾乎肯定會消化掉過剩的住房。但在小城市，解決這個問題則要困難得多，因爲這些城市的經濟前景往往較弱，人口也在減少。

《華爾街日報》根據大陸官方數據的計算，從2020年到2023年，中國至少60％的三線、四線和五線城市的人口減少。

羅格夫表示，這些小城市擁有中國60 ％以上的閒置房產。即使在人口減少的情況下，許多地方政府仍鼓勵開發商建造更多房屋，因爲賣地和建房促進了經濟增長，也讓地方政府的錢包鼓了起來。

但隨着中國經濟陷入低迷，如何處理過剩房產變得越來越緊迫。摩根士丹利（Morgan Stanley）中國首席經濟學家邢自強（Robin Xing）表示，中國政府應該推出一項更全面的救助計劃，包括收購中國30至50個一、二線城市的過剩閒置房產，並將之轉成保障房，不考慮利潤問題，初步估計收購的成本大約4200億美元。

然而，這個計劃不包括中國三、四、五線城市的空置房屋。許多經濟學家表示，向這些城市的空置房投入更多資金是沒有意義的，因爲反正沒有足夠的人去居住。

許多住房將變成城市和投資者的長期負擔，他們揹負着無法出售且已經貶值的資產，還不得不繼續持有。經濟學家表示，有些住房最終只會逐漸走向破敗。