陸銀行房貸利率回調 首套房重回「3字頭」

近期大陸多地城市的銀行回檔上調房貸利率下限，讓首套房利率重回「3字頭」 （shutterstock）

大陸近期部分首套房貸利率一度降至「2字頭」的城市紛紛翻轉，調整新發放首套房貸款利率下限，讓首套房貸利率重回「3字頭」。近一個月已有杭州、南京、蘇州、徐州、廣州、寧波、無錫、青島等地相繼回檔，上調幅度在5至20個基點之間，調整後利率在3％至3.1％之間。業內人士分析，上調房貸利率是多方面綜合考慮結果，首要因素息差壓力不斷加大讓房貸利率大幅下調空間受限。

大陸官方10月將5年期以上LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點至3.6％後，有些城市首套房貸利率一度降至「2字頭」。但從11月以來，杭州首套房貸利率反彈微調，11月8日起從2.9％上調至3.0％，11月30日起又從3.0％上調至3.1％。

據《北京日報》報導，短短22天，杭州房貸利率就經歷「兩連漲」，以300萬元（人民幣，下同）、貸款30年期等額本息還款方式爲例，利率兩次上調後月供將增加323元，總利息增加11.65萬元。

杭州一家仲介工作人員說「收到房貸利率上漲的內部通知後，我們馬上通知客戶籤合約」，很多客戶希望能趕上調整前的3％首套房貸利率，更有機構資料顯示，11月29日杭州二手房網籤量達到今年新高。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，房貸投放的成本和收益需要平衡，這是目前銀行業的主流心態。在息差承壓背景下，銀行對於提高生息資產收益率有急迫性，是部分銀行上調房貸利率下限的原因之一。

雖然部分城市房貸利率有所上調，但整體觀察大陸當前房貸整體利率水準仍處於低位。根據中國人民銀行2024年第3季貨幣政策執行報告顯示，今年9月，新發放個人住房貸款加權平均利率爲3.31％，較上年同期下降0.71個百分點。