買40年老公寓還能住多久？ 過來人分享心得：跟新的一樣

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者遊智文攝影

多數人買房都會挑選新成屋，但買房要考慮的因素很多，有些人則會選擇中古屋、老房子。有一名網友在臉書詢問大家，「現在買40年公寓的人算多嗎？這樣的屋齡還可以住多久呢？」貼文引起熱議，有鄉民就認爲通常是要等都更。

原PO在「買房知識家 A你的Q」留言區透露最近正在看房子，因爲看的物件很多都是公寓38年起跳，目前目標鎖定在新北市樹林區的華廈或公寓2樓，但他擔心2樓會有水管堵塞的問題，若換管線又要一筆錢，因此想問問鄉民們的看法。

貼文引起不少討論，「獨棟透天就算80年也沒問題，如果是集合住宅，40年以上可能就要好好考慮」、「房子可以住多久是經濟能力來決定的」、「我剛買一棟40年連棟透天」、「大套房還可以，公共電費不會繳太多。基本上跟中古車一樣，慢慢都有一筆一筆換置維修」、「要預留翻修費用，這費用真的很恐怖很恐怖」、「能在臺北、新北買房，爲什麼要買3~40的屋齡，不妨再跨縣到桃園買新建案，壓力也不用那麼大，甚至還可以存錢」。

有網友認爲會買這麼老舊的房子都是要等都更，「原則上住到都更」、「會買的大多都是丟着等都更，40年老屋沒整修沒辦法住，但整修了又浪費錢（萬一很快就都更或整棟變廢墟，那整修的錢等同打水漂）」、「拚都更用的，不然都快危老建築了」、「等都更或租人」、「地點好的話，全屋再裝潢再住20年等都更」。

還有過來人分享買老公寓的心得，「我們就是去年買了43年的舊公寓（臺北），因爲剛性需求加上預算有限只能考慮舊公寓。交屋後管線都重新拉過，也沒思考過還能住多久，只求一個自己的小窩」、「我也是今年買了42年的4樓公寓，買的時候賣家（投資客？）已重新裝潢過了，有剛性需求也沒想過能住多久，但目前一家三口住得很舒適」、「40年還能住啊~就是再整修一下，管線全換就跟新的一樣，我也是都全整修打掉重練，住得也舒服」。