賣方“廝殺”，廣州樓市掀起特價潮

三月份的廣州樓市，化身大型打折促銷的住宅超市。

保利、越秀、萬科等 房企 的營銷戰術遍地開花，捲起了特價開盤、清盤大促、團購價等各種招數。

二手房業主也不得不降價“割肉”，迎戰競爭激烈的一手房市場和14萬多的賣房大軍。

開發商營銷內卷

樓市涌現特價房

開放商在這一波特價潮中打起了的“前哨戰”。

保利在新舊樓盤推出了各種各樣的促銷活動：保利雲境249萬/套開盤起售、保利翔龍天匯的“保貝品牌周”、保利天匯的“百套特惠百單拼團”、保利羅蘭國際的“抱團一齊購”等等，聚勢攪熱了市場。

其它樓盤也花樣百出。萬科金域曦府開啓95折清盤大促，中海亞運城天瓏推出工抵房，越秀白雲星匯城74㎡三房最低139萬多可入，佳大瑞園109㎡單價 2字頭......

某樓盤現房110萬起 本站房產 攝

新房的讓利搶跑，對二手市場來說又是一個打擊。

廣州二手放盤量越來越多,價格也“越來越筍”。截至3月28日，在貝殼官網上，廣州二手房掛牌量已經達到了144850套。而今年全市二手房的成交均價，相比去年整體下跌了10.48%。天河區的跌幅甚至達到了17.54%，今年目前的成交均價相比去年減少了10247元/㎡！

在降價潮席捲的陽春三月，拋售成了二手業主們的無奈之選。

在諸葛找房官網上，24小時降價房源多達1602套，是漲價房源數量的22倍多。

貝殼上的降價案例也依舊是屢見不鮮。僑鑫匯悅臺一套大平層掛牌價9800萬，降了一千萬才賣出。譽峰小區一套319.8㎡的三室一廳，在上週四直降501萬，這是自去年7月房源掛牌至今最大的調價幅度。美林湖畔花園一套90.06㎡的三室二廳在本月掛牌一週就降價80萬。

截圖 貝殼

以價換量成效顯著

成交規模連周攀升

以價換量的旋律從2023年延續到現在，開發商的賣力營銷和二手業主的忍痛拋售換來了一定的回報。

最近幾周，廣州商品房成交量連連增長。陽光家緣網數據顯示，3月份廣州一手房每週的網籤量都在1000套以上。二手房方面，據廣州房地產中介協會統計，最近一週網籤量達到2321套，已經連續四周上漲。

成交面積的數據也很可觀。據克而瑞統計，本月廣州每週的商品住宅成交面積都在10萬㎡以上，平均值有11.8萬㎡，而2月份的平均值只有5.96萬㎡，相比之下翻了兩倍。

有不少最近開盤的項目熱火朝天，售樓處到訪量同樣爆增。3月9日開盤的保利雲境，首開就賣出超200套，刷新白雲套數記錄。天河區的越秀·觀樾在3月17號開盤，兩天賣出了15億，去化也將近7成。

成交規模擴大，樓盤供應也在持續發力。據克而瑞數據，本週全市商品住宅供應2274套，共29.66萬㎡，環比上升201%。

如此看來，陽春三月的廣州樓市確實正在逐漸回暖。

本文封面圖：本站房產攝