麥田房產：1月北京二手房表現平穩，延續上月“以價換量”態勢

根據北京住建委官網數據統計，2024年1月北京二手房網籤12444套，環比上月下降4.0%，和去年1月相比上漲49.8%。北京二手房網籤量連續三個月超過1.2萬套，成交比較平穩。

進入1月份之後，北京二手房掛牌量持續下降，根據麥田房產統計數據顯示，1月份北京二手房掛牌量和12月相比下降2.5%。

一是新增掛牌房源經歷了9-10月的高速增長之後，近幾個月明顯下滑；二是一些小區成交價下滑明顯，部分業主選擇下架房源觀望市場走勢；三是北京實行“認房不認貸”後，大部分置換羣體選擇先賣後買，隨着時間的推移，“賣一買一”加速了房源的去化。

根據麥田房產數據統計，1月份二手房議價空間和12月相比，縮小0.2個百分點，買方在議價上的強勢地位有所削弱。但1月份的議價空間在最近一年中仍然處於高位，僅次於去年12月份。

麥田房產方面表示，買方在當下市場議價優勢明顯，二手房市場延續了上月“以價換量”的態勢，但隨着高性價比房源的持續消化，部分房東的心理預期短期觸底，價格進一步下探的空間有限，建議近期有購房打算的客戶積極看房選房。

隨着1月1日起，北京新普宅標準正式執行，大量的非普通住宅變爲普通住宅，進一步減輕了購房人的稅費負擔，再加上一些購房者擔心年後“小陽春”成交走強，1月份部分購房者加快了看房節奏。

麥田房產方面認爲，受春節假期的影響，預計2月二手房網籤量會明顯回調，二手房市場成交將在2月下旬逐漸恢復。近期，廣州和上海相繼發文放鬆限購，北京出臺樓市新政的預期也在加強，一旦北京調整現行限購政策，將會對“小陽春”形成助力。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/田野