買屋繳「40年房貸」值得嗎？專家建議：先從這「2件事」取得平衡！

面對持續看高的房價，近期銀行開始推出房貸利率持續不到1.5%、還款年限達40年的「傳世房貸」，立意在於提高年輕人的每月還款能力。身爲父母，究竟該怎麼建議孩子選擇房貸還款年限呢？專家建議，主要還是在「地段」與「房價」間取得平衡，並導入房貸不一定要繳清的觀念。

面對高房價時代而推出的40年房貸，常有父母不知是否該讓子女申貸的疑慮。 圖／本報資料照

許多工作一輩子、將屆退休年齡的4年級、5年級生，此時手上的房貸幾乎將近清償，接着面對下一代購屋的時候；在30年前、普遍出現20年房貸的市場，許多銀髮族在買房養老的觀念下，幾乎採取「能早點還清房貸就早點」的態度購屋，不太喜歡讓銀行賺更多利息。不過隨着房價持續攀高，除了幫忙孩子籌備購屋頭期款，購屋的觀念可能也需要與時俱進、略爲修改才行。

專家分析，利率與房價有直接關係，房價低但利率高，反之房價高而利率低，當前市場屬於後者；如果沒有父母的協助，小孩恐怕很難靠一己之力購屋。不過換句話說，未來若房價持續看漲，建議可以善用「寬限期」，甚至延長還款年限，讓自己手上保有更多彈性週轉金。

專家進一步表示，購屋應當在自身條件之內，選擇可以負擔的房貸，不過高房價之下，許多年輕人難以一步到位、買到心目中最理想的住宅，因此不如在首購時優先選擇小宅，以居住10至15年爲目標，挑選距離工作地點較近的區段買房，之後根據空間需求再換房。換言之，房貸不一定要以還完爲目標。

因此，父母協助子女購屋，應當以每月可以還款的作爲最大前提，至於是否需要選擇40年房貸，就端看子女的意願了。