買預售屋「還沒蓋好前」過世 遺產稅竟是這樣算 眉角曝光

遺產分配眉角多，民衆需要特別留意。（示意圖/達志影像/shutterstock）

財政部臺北國稅局表示，近年來預售屋交易市場熱絡，惟簽定預售屋買賣契約後，至房屋興建完工交屋的工期平均長達4到5年。有民衆的配偶在購買預售屋後、建商尚未交屋前不幸過世，這時遺產稅應這樣申報。

由於被繼承人生前與建商簽定「不動產預定買賣契約書」，在房屋興建完工交屋前死亡，其死亡當時所遺留的財產，是未來建案完工後，請求不動產過戶的「權利」，並非房屋、土地之所有權，應以截至被繼承人死亡日累計已付價款，計算該債權價額，並課遺產總額。

舉例說明，甲君於108年7月間與建商簽訂房地預定買賣契約書，購買A建案B1棟8樓房屋及地下室1個停車位，契約約定房地買賣總價爲6,800萬元（房屋及土地6,450萬元、停車位350萬元），預計於113年底完工交屋。

甲君112年7月15日過世，經依繼承人提供房地預訂買賣契約書、支付各期房地價款之統一發票及匯款單等資料，計算截至被繼承人甲君死亡日已支付建商之各期房地價款合計1,900萬元，覈定爲「債權」併入遺產總額課稅。

稽徵機關爲服務民衆，提供納稅義務人查詢被繼承人遺產稅財產參考清單，作爲辦理遺產稅申報之參考，但該清單並無預售屋資料，被繼承人生前如有購買預售屋，繼承人可向建商查詢被繼承人生前已付房地價款情形，申報債權併入遺產，以免因漏報而受罰。