曼哈頓房市強彈 2月租金新高

數據顯示，曼哈頓公寓2月租金中位數攀抵3,700美元新高，較去年同期攀升24％，比1月成長4.2％。米勒薩姆爾執行長米勒（Jonathan Miller）表示：「我們看到房市迅速復甦、租金以前所未見速度飆高。所有房型的租金都在攀升。」

曼哈頓租屋需求暴增，而這意味着：房東不必像疫情高峰時那般大砍租金，反而是房客得競標租房。扣掉房東給予的折扣後，曼哈頓公寓2月租金中位數爲3,630美元，較去年同期攀升28％。

房東通常會少收一或兩個月租金，以吸引房客承租一年合約。提供此優惠的新合約比重，從去年2月的41％降至今年2月的20％。

2020年4月，曼哈頓房客實際支付的租金中位數爲3,540美元、處於高檔水平，當時疫情剛爆發，但隨後租金開始暴跌探底。與2020年2月（美國疫情爆發前）相比，曼哈頓今年2月租金高出7.1％。

隨着紐約市企業恢復實體辦公，連帶提振民衆租屋需求並推升租金價格。米勒表示，一年前，掛牌出租的新公寓裡僅1％房租高於房東定價，相比之下，今年2月高達18％的曼哈頓公寓租金超過定價。

數據顯示，曼哈頓2月待租空置公寓數量較去年同期大跌81％，空置率從一年前的11％降至僅1.32％。米勒表示：「這並不是史上最低的空置公寓庫存量，但卻是金融危機爆發以來2月同期最低。」

Douglas Elliman房仲主管加夫齊（Hal D. Gavzie）表示：「大多數房客只能咬牙接受漲價續約，原因是他們不知道要搬去哪，租金正回到疫情前水平、甚至更高。」