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塔尖資產是指城市高淨值人羣的追逐熱點核心資產。
房地產的塔尖資產特徵有三：
1.有極高的關注度和強烈的社會影響力
2.消費羣體爲城市高淨值人羣
3.居住舒適度高，有難以複製的稀缺資源。
縵雲上海效果圖
結合購房者實力、項目的質量、發展潛力和區域站位等因素，塔尖資產「縵雲上海」脫穎而出！
項目往期三開三罄，4小時勁銷60億，6個月累計銷售110億，是2023年上海樓市當之無愧的“銷冠”。
數據來源：CRIC中國房地產決策諮詢系統
「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」位於黃浦江土地資源稀缺板塊楊浦濱江，距黃浦江直線距離約400米，昨日土拍楊浦濱江的最高房地聯動價已達18萬！地段價值更是毋庸置疑！
就在房價下行的當下，有一類房子的跌幅遠遠低於同期、保值和抗跌屬性非常強，未來長期被看好；過去「小面積低總價」的買房邏輯在未來會逐漸轉換，在力所能及的範圍內選擇大戶型是一個自住兼顧保值的不錯選擇。
縵雲上海3期爲無自持、無保障房的純粹平層項目，戶型最低約153平起步、最大323平超級平層，非常符合長線自住+保值的戶型邏輯！
01
一線濱江，重磅規劃
站位互聯網科創高地！
著名的建築學家斯蒂芬·霍爾曾說：“居住的價值，隱藏於其中最核心的是與城市之間的關係。只有那些既能享受自然資源，又有城市繁華背景的區域，纔是最具價值的居所。”
楊浦濱江是上海毫無爭議的價值居所，同等板塊二手房濱江地塊與非濱江板塊高於20%-30%，中環濱江項目價格高於內環普通20%。
數據僅供參考
而「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」所在的楊浦濱江是筆者認爲的，濱江所有板塊中發展最有可爲的。
首先，楊浦濱江是上海黃浦江沿線最後一塊可供成片開發的土地。
它有着其他濱江地段難以比擬的未來上限。楊浦濱江當下的開發或舊改，可以吸取倫敦、紐約、東京等全球城市發展經驗，本質上是站在巨人肩膀上的再超越。外灘、陸家嘴、徐匯濱江的終點，可能只是它的起點。
楊浦濱江示意圖，圖源網絡，侵刪
其次，楊浦濱江的產業招商力度、進度和能級在濱江所有板塊中都是佼佼者。
美團上海科技中心、bilibili全球總部、字節跳動上海濱江中心、中交集團上海總部、中國節能·上海首座等互聯網大廠陸續在此入駐，預計產業規模達3000億，導入至少20萬人口，不僅爲楊浦帶來產業人羣，也在更新板塊的城市界面和補充了商業。
示意圖
除此之外，楊浦濱江還具有其他濱江板塊所沒有的傳承百年的海派精神和文化底蘊，而這恰恰是上海真正難以複製的核心資產。
根據規劃，楊浦濱江未來將有40幢，總建築面積約16萬㎡的歷史保護建築陸續更新爲城市文化藝術空間，成爲各類博物館或奢侈品牌藝術大秀的舉辦地！
圖源網絡，侵刪
隨着黃浦江沿岸規劃的逐步兌現與發展飽和，它一線濱江地段的價值還將穩步提升，作爲厚積薄發的代表，楊浦濱江必將永立潮頭。
年輕的「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」，正在上海難以複製的燙金地段，締造世間鮮有的生活美學樣本，打造獨一無二的價值居所。
02
令人心動的溢價空間，
配套齊全的摩登理想住宅！
2006年6月，住建部等九部委聯合制定了《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》，其中規定：
「自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。」
這就是俗稱的7090政策，也是上海正式進入戶型小型化時代的重要標誌，這樣設計的初衷，本質上爲了降低面積、進而降低總價，達到更多人能“居者有其屋”的目的。
但政策實施幾年，小面積產品的供給量越來越多的，大面積產品整體的供給銳減。而市場上，商品的價格由供需關係決定，因爲稀缺，改善型房屋往往有更好的流動性和溢價的空間，在房價下行的大情形下，走出了獨立行情。
以同品質的某改善型樓盤爲例。
圖源鏈家，僅供參考
該住宅二手房房價已攀升至23w/平，而距它一公里左右的不少小居室掛牌才堪堪突破10w/平。
圖源鏈家，僅供參考
未來大戶型項目愈加稀缺，上車難度勢必更大。「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」作爲不受政策限制的城市更新項目，主打純粹的高端與改善，價值不言而喻！
除了未來價值可期之外，「縵雲上海」作爲一個約88萬方旗艦綜合體，還在目光所及、耳所能聽、手所能及的這些地方，擁有成熟而完善的生活配套，學校、文化、商圈、地鐵、醫院一應俱全……
區位示意圖
更難得的是，項目距黃浦江直線距離約400米，是上海爲數不多真正意義上的濱水住區。
黃浦江沿線一直有“跑步聖地”、“打卡聖地”的美譽，「縵雲上海」利用濱水這一優勢，獨具匠心打造了約5.5公里濱水公共空間，戶外運動、露天音樂、文化市集、濱江露營、落日輪渡……關於水岸，你能想到的所有美好生活方式，在這裡都可以實現。
縵雲上海效果圖
03
高端圈層，尊貴奢闊
匠心精工夢想家！
人是羣居動物，資產也是。
想要資產變多，就要讓資產集聚。讓一羣志同道合的人齊聚一堂實現資源聚集和置換，這就是圈層的力量。
「縵雲上海」致力於營造純粹高淨值圈層，項目主力面積段約201-253㎡，成交均價約12.1萬/㎡，滿足這個收入水平的，無疑是一個城市的稀缺人羣，他們往往有着高學識、高技能、高級資源，是高端人才，也是高淨值人羣。
入住「縵雲上海」，那麼你的鄰居多是世界級企業不可多得的優秀人才。
“品位”二字，是合生縵品牌想要傳遞的價值共鳴，延續着這樣的價值觀，「縵雲上海」時尚、奢華、高端。同源國際奢華酒店服務基因，縵系打造無邊際服務體系，以“至善無痕”爲理念，從時間、空間、私屬三個緯度，共280餘項標準化服務細則着手，打造至善無痕的的服務內容。
圈層和服務之外，「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」建築品味也是一絕。
項目建築外立面採用鋁板材質，搭配超大窗牆比，充分營造虛實相生的建築美學意境，高級感盡顯。
縵雲上海 效果圖
社區內部，「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」選擇將立體景觀、公共設施、四季植物等錯落有致的摺疊進社區園林，以“兩軸、一環、雙客廳、雙樂園”營造藝術“微度假”輕氧社區，結合“拾光庭、靈感中心、摺疊聚場、沐光旅程、小MAN計劃、時空花園、Keep能量環”七大景觀亮點，打造移步異景的美學園林，體驗景觀與生活交融之趣。
摺疊會所的設計爲業主構建足不出戶的精彩生活體驗，大尺度公區體現闊綽空間美學。
「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」讓居住成爲一種享受。
縵雲上海 效果圖
縵雲上海 效果圖
縵雲上海 效果圖
縵雲上海 效果圖
縵雲上海 效果圖
項目獨具匠心推出七種驚豔戶型，每一個戶型設計都從細節出發，尺度寬奢，空間朗闊，適合三代同堂的大家庭或多胎家庭，給繁華都市的大家庭提供理想的棲居地。
比起市面上同質化嚴重的新房戶型，縵雲上海——
更加舒適：主力戶型層高3.3-3.5米，私享“獨立電梯廳”，精工品質與國際一線品牌精裝、四重精裝大堂等產品設計，堪稱上海品質住宅天花板，居住舒適度拉滿！
更加自由：空間佈局更加靈活，你可以根據個人需求和生活方式合理規劃各個功能區域，打造一個符合自己品味和需求的居住環境。
更加私密：八種戶型均採用主臥套房設計，私密性更佳，一室即一世界，完滿定製主人尊崇。
253㎡項目樣板間高清實景搶鮮看！
樣板間實拍圖
樣板間實拍圖
樣板間實拍圖
樣板間實拍圖
除了以上這些“看得見”的方面，縵雲還在物業等“看不見”的方面不斷自我內卷。除了擁有上海品質物業基礎服務外，它還針對業主定製增值私屬服務，如：
享受每年一次紀念日活動策劃服務，每年10天寵物託管寄養服務，43項免費日常維修項目，每週2次入戶清潔服務，健康資訊類名醫名院推薦服務等等....更有強大的全球資源鏈接，鏈接全球60多座城市的頂級美食、教育、醫療、商旅、生活等資源和服務。
比起說縵雲上海是一處房產，我更覺它更像一種生活方式。
當你踏進縵雲上海的大門，悠閒愜意的生活格調拉開序幕。
今年是金融圈動盪的一年，前幾個月“中植系”萬億金融帝國土崩瓦解的消息鋪天蓋地席捲整個互聯網。
這則消息，就像一枚重磅炸彈，給無數高淨值投資者上了一堂生動而殘酷的金融課。
沒有什麼能比現實的教訓更令人印象深刻。
這一事件，不僅僅讓整個社會開始反思我們現有的金融體系和監管機制，也讓投資者開始考慮財富傳承與財富保全。從長遠來看，優質的房產是資產避險相對穩妥的方式。
楊浦濱江作爲整個濱江板塊最後一席，地段價值還在持續上漲。
「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」作爲楊浦濱江封面標杆大作，未來大有可爲！
潛力板塊加上硬核產品力，「縵雲上海預約看房：400-877-8334√報名通道」是當下市場上錯過難有的選擇！
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2024年上海最新購房政策！房貸、首付比例有調整！
上海：最低首付比例調爲20%，非滬籍居民購房條件優化
爲深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，本市堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，完善“市場+保障”的住房供應體系，構建房地產發展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，5月27日，市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局、市規劃資源局、市稅務局等四部門聯合印發《關於優化本市房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），提出調整優化住房限購政策、支持多子女家庭合理住房需求、優化住房信貸政策、支持“以舊換新”以及優化土地和住房供應等九條政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。
一、《通知》主要內容
《通知》明確調整優化住房限購政策。一是優化非滬籍居民購房條件。縮短非本市戶籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區域。二是調整相關政策口徑。取消離異購房限制，調整住房贈與規定，支持企業購買小戶型二手住房用於職工租住。
《通知》強調支持多子女家庭合理住房需求。一是可增購1套住房。二是優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準。
《通知》提出優化住房信貸政策。一是按照因城施策原則調整優化個人住房信貸政策。二是進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高本市住房公積金個人貸款最高額度。
《通知》提出支持居住困難家庭改善居住條件。階段性採取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件。
《通知》要求優化土地和住房供應。充分發揮城市總規的統領作用，合理把握區域規劃時序和開發節奏、結構，着力提升土地資源配置效率，根據區域基礎設施、公共配套、產業發展、市場需求等，實現高質量精準供地。完善房地聯動機制，差異化調整優化中小套型住房面積標準和比例要求，支持區域統籌、總體平衡，更好促進區域人口、土地、住房協調發展。
根據《通知》規定，上海還將建立健全住房保障體系，探索通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善廣大人民羣衆的居住條件和環境質量；提升住房品質，支持建設綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監測監管，維護房地產市場秩序。
二、具體政策解讀
（一）調整優化住房限購政策方面
爲滿足合理住房需求，服務人才安居，促進職住平衡，差異化、分區域調整優化住房限購政策。
一是縮短非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限。將非滬籍居民購房所需繳納社保或個稅年限從“連續繳納滿5年及以上”調整爲“連續繳納滿3年及以上”；新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房相應從“連續繳納滿3年及以上”調整爲“連續繳納滿2年及以上”，自貿區臨港新片區的非滬籍人才購房繼續執行“連續繳納滿1年及以上”規定。
二是擴大重點區域非滬籍人才以及非滬籍單身人士購房區域。立足促進區域職住平衡，將新城以及南北轉型等重點區域的非滬籍人才購房區域，擴大至所在區全域；非滬籍單身人士購房區域，擴大至外環內二手住房。
三是調整相關政策口徑。取消離異購房合併計算住房套數規定，對夫妻離異後購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數。調整住房贈與規定，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數。
四是支持企業購房用於職工租住。對企業購買小戶型二手住房（係指2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的二手住房）用於職工租住的，不再限定購買住房套數。
（二）支持多子女家庭合理住房需求方面
爲滿足多子女家庭合理住房需求，在住房限購和信貸等方面採取支持措施。
一是增購1套住房。對二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買1套住房。
二是優化首套住房套數認定。優化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。
（三）優化住房信貸政策方面
按照因城施策原則，調整本市新發放商業性個人住房貸款的有關政策：
一是首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.5%），最低首付款比例調整爲不低於20%。
二是二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.9%），最低首付款比例調整爲不低於35%；自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域繼續實行差異化政策，二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點（調整後，5年期以上房貸利率下限目前爲3.7%），最低首付款比例調整爲不低於30%。
銀行業金融機構根據要求，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付款比例和利率水平。具體貸款業務可向經辦銀行諮詢。
（四）優化住房公積金個人貸款政策方面
進一步發揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，優化住房公積金個人貸款政策。
一是提高貸款額度。對購買首套住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲80萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲160萬元。多子女家庭貸款購買首套住房，最高貸款額度在此基礎上上浮20%政策不變，即最高可達192萬元。對購買第二套改善型住房的職工，個人公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲65萬元，家庭公積金（含補充公積金）最高貸款額度調整爲130萬元。
二是降低首付款比例。申請公積金貸款購買首套住房的，最低首付款比例調整爲20%；申請公積金貸款購買第二套改善型住房的，最低首付款比例調整爲35%，所購住房在自貿區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區的，最低首付款比例調整爲30%。
（五）支持居住困難家庭改善居住條件方面
爲支持居住困難家庭改善居住條件，對符合條件的“以舊換新”居民家庭，給予住房置換期間過渡租房、裝修搬家等適度補貼。
一是補貼對象。自《通知》施行之日起，在一年內出售外環內2000年前竣工、建築面積在70平方米及以下的唯一住房，併購買外環外一手住房的居民家庭，可以向購入一手住房所在區房地產交易中心申請補貼。
二是補貼標準。按出售住房建築面積實行分檔定額補貼，建築面積30平方米以下的，每套補貼標準2萬元；住房建築面積30～50平方米的，每套補貼標準2.5萬元；住房建築面積50～70平方米的，每套補貼標準3萬元。在辦理新購一手住房不動產權證後領取補貼。
本市將堅持因城施策，適應房地產市場供求關係的新變化，滿足人民羣衆對優質住房的新期待，統籌存量和增量、市場和保障，多措並舉保持房地產市場平穩運行，推動構建房地產發展新模式，促進房地產高質量發展。
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