茂名地下室車位（車庫）的不動產登記有變，快看！

昨日，茂名市自然資源局發佈“關於地下室車位（車庫）實行按專有（套內）建築面積進行不動產登記的通告”，具體如下：

關於地下室車位（車庫）實行按專有（套內）建築面積進行不動產登記的通告

各開發企業、業主：

應廣大開發企業和業主的要求，並結合省內兄弟城市對地下室車位（車庫）進行不動產登記的做法，我局決定從2024年1月1日起，對茂名市市本級工程項目配建地下室車位（車庫）實行按專有（套內）建築面積進行不動產登記。分期實施建設部分地下室車位（車庫）已辦理登記的項目後續申請辦理登記的車位（車庫）和原已辦理登記的車位（車庫）繼續採用按建築面積（專有建築面積+分攤建築面積）辦理登記。請各地籍調查機構對茂名市市本級工程項目配建地下室車位（車庫）進行不動產測繪作相應調整。

特此通告。

茂名市自然資源局

2023年12月15日

關於地下室車位（車庫）辦理不動產登記

看看國內其他地區的做法如何？

廣西桂林

2021年6月，桂林市人民政府網站公佈了《桂林市城市車位（庫）不動產登記辦法（試行）》，適用於桂林市五城區(秀峰區、象山區、疊彩區、七星區、雁山區)。《辦法》實施後，經依法批准建設、符合建設工程規劃許可證或者施工設計要求且已通過竣工驗收的地下車位(庫)或首層架空層車位，建設單位應當向不動產登記機構申請地下車位(庫)或首層架空層車位所有權首次登記。在首次登記完成後，市民購買車位要辦理不動產登記，就需要根據轉移登記準備材料。這些材料包括登記申請書，申請人身份證明，經備案的車位轉讓買賣合同，車位首次登記證明或者權屬證書以及完稅憑證。關於車位的出讓年限，根據《辦法》規定，通俗地說，就是如果你買的車位是住宅用地，那麼對應的出讓年限就是70年；如果是商業用地，那麼對應的車位出讓年限就是40年。

湖北武漢

2019年3月1日起，《武漢市人民政府關於進一步規範開發建設項目配建地下停車場管理的意見》正式實施，武漢有產權地下車位可辦理不動產登記。根據規定，開發建設項目配建地下停車場已取得地下建設用地使用權、辦理不動產登記，可以進行分割銷售交易。房屋管理部門應當結合人防區域劃定意見，依法依規辦理配建地下停車位預售許可或者現售備案手續。物業區域內按照《建設工程規劃許可證》確定且不動產首次登記所有權人爲開發建設單位的地下停車位的歸屬，由當事人通過銷售、附贈或者出租等方式約定，但不得銷售給業主以外的單位和個人。開發建設項目按照規劃配建的地下停車位（不含人防停車位），依法取得相應地下空間的地下建設用地使用權，可以進行銷售交易和辦理不動產登記。

湖南張家界

2022年8月，湖南張家界市自然資源和規劃局、住建局、稅務局、人防辦四部門聯合出臺《關於落實〈張家界市中心城區住宅小區地下車位（庫）不動產登記暫行辦法〉的實施意見》，以解決地下空間不能辦理不動產登記的問題。《實施意見》規定，購買地下車位（庫）實行商品房(預)現售合同備案，地下車位銷售的條件及辦理程序，參照《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。購買地下車位（庫）全面施行預告登記，推行合同備案和預告登記“一窗受理、並行辦理”。地下車位（庫）首次登記，不動產權利類型爲國有建設用地使用權和房屋所有權，房屋用途爲“車庫/車位”。

江蘇宿遷泗陽縣

2022年11月19日，江蘇宿遷市泗陽縣不動產登記服務中心爲首批符合條件的吾悅廣場小區業主辦理了車位不動產權證。爲推進地下車位不動產權證的辦理，泗陽縣不動產登記服務中心主動聯繫開發企業，向項目單位宣傳並告知辦理地下車位首次和轉移登記的流程及辦理程序等政策，根據泗陽縣自然資源和規劃局、泗陽縣住建局聯合印發的《泗陽縣房地產開發項目地下車位租售管理規定》，開發企業出售的專有產權車位，可以按程序辦理初始登記、轉移登記、抵押登記等，該項規定還分別明確了開發企業申請初始登記、業主申請轉移登記所需提供的材料，確保有序辦理。

來源：茂名市自然資源局 廣西桂林市人民政府網站、張家界不動產登記中心、武漢發佈、宿遷市自然資源和規劃局