美30年期房貸利率創半年新高 專家估會更高

美國房貸利率多與美國10年期公債殖利率連動。近期數據強勁讓聯準會（Fed）可能減緩降息步伐，刺激10年期債息10日升至4.769％創近14個月新高。

房地美經濟師卡特（Sam Khater）指經濟強勁會增加房貸利率和房價等上升壓力，不斷加重民衆買房負擔。

美國房貸銀行協會（MBA）資料顯示，受房貸利率走高影響，截至10日止一週購買新屋的房貸申辦件數較前一週下跌7％。

Fed啓動降息循環後已累計降息1個百分點，但房貸利率不降反增。Fed去年9月中開始降息後，30年期房貸利率卻從6.08％開始走高。

專家指房貸屬長期利率不受短期基準利率影響，反跟10年債息等長期利率連動密切。10年債息受宏觀與財政等因素影響。

按歷史經驗，房貸利率較10年債息高約1.5個到2個百分點之間，當中利差是投資人承擔較高風險房貸而獲得較高報酬。

許多房貸機構把所承辦房貸包裝成不動產抵押證券（MBS）賣給投資人。市場對MBS需求高而推升其價格，MBS背後的房貸利率即下降，反之亦然。

Fed疫情期間爲穩定房市而買進MBS，讓過去幾年房貸利率與10年債息利差在2.5個到3個百分點。Fed停買MBS和美股走高等因素降低投資人對MBS興趣，讓房貸利率與10年債息差距不斷縮小。

目前30年房貸利率6.93％和10年債息4.769％，利差縮小至約2.16個百分點，愈來愈接近「正常」水準。專家認爲只有通膨降溫和經濟轉弱，房貸利率纔會下降。